中新經(jīng)緯客戶(hù)端12月9日電 (薛宇飛)冷淡的市場(chǎng)下，任何風(fēng)吹草動(dòng)都能引起敏感的購(gòu)房者關(guān)注，此前市場(chǎng)較為少見(jiàn)的“利率維權(quán)”，在深圳多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)出現(xiàn)。
近日，深圳的平湖佳兆業(yè)、星河天地、華潤(rùn)城·潤(rùn)府三期等樓盤(pán)相繼出現(xiàn)業(yè)主投訴，稱(chēng)項(xiàng)目合作銀行的按揭貸款利率高于同期市場(chǎng)利率，加重了買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，有業(yè)主甚至質(zhì)疑房貸利率是由開(kāi)發(fā)商與銀行商議得出，侵害業(yè)主利益。
對(duì)于這種質(zhì)疑，多個(gè)樓盤(pán)相繼發(fā)聲，稱(chēng)房貸利率由各大銀行根據(jù)市場(chǎng)情況自由定價(jià)，并非由開(kāi)發(fā)商決定。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商左右房貸利率變化的可能性較低，但如果開(kāi)發(fā)商資金壓力較大，可能會(huì)選擇與較高利率的銀行合作。
利率不同的煩惱
深圳建筑群。中新經(jīng)緯 董湘依 攝
定價(jià)在4.3萬(wàn)元以上的平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，被視為深圳一個(gè)剛需樓盤(pán)，在11月中旬開(kāi)盤(pán)后，就迎來(lái)了不少購(gòu)房者。
李婷(化名)在交完定金后，置業(yè)顧問(wèn)告訴她，需要準(zhǔn)備按揭貸款的相關(guān)資料，置業(yè)顧問(wèn)發(fā)來(lái)的信息稱(chēng)：按揭銀行為開(kāi)發(fā)商指定符合準(zhǔn)入條件的銀行，目前根據(jù)銀行政策首套利率上浮20%，二套上浮25%，以銀行最終審批為準(zhǔn)。
李婷和許多業(yè)主一樣，大多屬于首次購(gòu)房，對(duì)于房貸利率高低并無(wú)清晰概念。但隨著深圳部分樓盤(pán)業(yè)主進(jìn)行利率維權(quán)的新聞近日見(jiàn)諸報(bào)端后，李婷才意識(shí)到，佳兆業(yè)項(xiàng)目的首套房貸利率“確實(shí)有點(diǎn)高”。
12月4日，深圳華潤(rùn)城·潤(rùn)府三期業(yè)主稱(chēng)，在樓盤(pán)2018年6月份和9月份兩個(gè)批次的開(kāi)盤(pán)過(guò)程中，華潤(rùn)置地單方面要求購(gòu)房者在其指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且利率定價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)時(shí)市場(chǎng)水平。
深圳市奧星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的星河天地項(xiàng)目也遭到客戶(hù)質(zhì)疑，12月5日，公司回應(yīng)稱(chēng)，按揭利率是由各大銀行根據(jù)市場(chǎng)情況自由定價(jià)，并非由開(kāi)發(fā)商決定。
隨著事件發(fā)酵，李婷所在的平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主群也展開(kāi)了激烈的討論，業(yè)主們對(duì)首套房貸利率上浮20%頗為不滿(mǎn)。李婷也對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端回憶稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商的合作銀行之一中國(guó)銀行的客戶(hù)經(jīng)理告訴她，所有銀行對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的首套房房貸利率一概按基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行。對(duì)于原因，該客戶(hù)經(jīng)理沒(méi)有給出解釋。
佳兆業(yè)深圳公司的一位工作人員7日也對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端證實(shí)，平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)簽署或正在辦理貸款合同的業(yè)主，其貸款利率基本上都是較基準(zhǔn)利率上浮20%。
平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主在一份公開(kāi)信中指出，佳兆業(yè)涉嫌為加快銀行對(duì)其回款，而指定幾家銀行統(tǒng)一提高貸款利率;合作銀行涉嫌達(dá)成價(jià)格同盟，侵犯消費(fèi)者的切身利益。
這些“切身利益”對(duì)絕大部分購(gòu)房者而言都并非一個(gè)小數(shù)目。以在深圳購(gòu)置80平方米、單價(jià)4萬(wàn)元的一套住宅為例，選擇首付30%、30年等額本息還款，貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮20%比上浮10%多出將近25萬(wàn)元的利息。
“首套房貸利率上浮20%不太正常”
開(kāi)發(fā)商能否左右房貸利率，成為這場(chǎng)口水仗的焦點(diǎn)。佳兆業(yè)上述人士表示，房貸利率由銀行自主確定，開(kāi)發(fā)商不可能左右利率變化。
11月28日，深圳市規(guī)土委回應(yīng)佳兆業(yè)在深圳項(xiàng)目首套房貸利率過(guò)高。圖片來(lái)源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板
早在11月初，就有業(yè)主投訴佳兆業(yè)在深圳的項(xiàng)目佳兆業(yè)未來(lái)城、鹽田城市廣場(chǎng)、平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)等樓盤(pán)合作的幾家銀行首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%，比市場(chǎng)高5%。11月28日，深圳市規(guī)土委就在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上回應(yīng)稱(chēng)，已約談相關(guān)企業(yè)核實(shí)情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)表示貸款銀行的利率均由銀行確定，并未參與其中。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，貸款利率是由央行管制，各家銀行根據(jù)自身資金與成本狀況確定的，開(kāi)發(fā)商不可能干涉房貸利率。
至于同一銀行對(duì)不同樓盤(pán)執(zhí)行不一樣的貸款利率，謝逸楓稱(chēng)，一般情況下，銀行會(huì)根據(jù)住宅性質(zhì)、戶(hù)型大小、客戶(hù)的首付與貸款年限、信用狀況、還款能力等確定利率水平，每個(gè)人批下來(lái)的貸款利率可能會(huì)不同。
不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)：“如果排除正常因素以外，房貸利率還不一樣，那可能就有問(wèn)題了。在深圳，這個(gè)階段首套房貸利率上浮20%已經(jīng)不太正常。”
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年7月底，隨著四大國(guó)有銀行、招行、中信等銀行在深圳的首套利率全部上浮到15%，深圳房貸市場(chǎng)的利率水平基本確定。
至11月底，招行將首套房貸利率重新下調(diào)到上浮12%，符合金葵花且資產(chǎn)達(dá)標(biāo)的客戶(hù)則首套上浮10%，深圳房貸市場(chǎng)開(kāi)始有所松動(dòng)。截至12月4日，北京銀行、中信銀行首套房貸利率上浮10%，但國(guó)有四大行的首套利率依然上浮15%。
在投訴中，開(kāi)發(fā)商指定合作銀行的方式也備受詬病，業(yè)主認(rèn)為，其選擇空間變小，難以拿到市場(chǎng)上最低的貸款利率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商面臨著較大的回款壓力，也有可能會(huì)選擇與房貸利率較高的銀行合作，“銀行放款快，利率自然也會(huì)高一些，這很正常。”
不過(guò)，佳兆業(yè)上述人士直接否認(rèn)了這種可能，他稱(chēng)，房貸利率過(guò)高，可能會(huì)嚇退購(gòu)房者，反而導(dǎo)致去化壓力加大，更別提銀行回款了。在簽署相關(guān)協(xié)議過(guò)程中，他們會(huì)告知購(gòu)房者可以選擇其他銀行申請(qǐng)貸款。
謝逸楓稱(chēng)，項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商需要向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款、開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，因此，開(kāi)發(fā)商傾向于將樓盤(pán)的購(gòu)房貸款交由這些銀行做。購(gòu)房者如果選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，手續(xù)會(huì)更為繁瑣，在實(shí)際交易中，這一情況也比較少。
房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)
樓盤(pán) 中新經(jīng)緯 賈亦夫 攝
樓市降溫以來(lái)，圍繞著質(zhì)量問(wèn)題，多地都發(fā)生一些集體投訴事件，但關(guān)于房貸利率的維權(quán)，卻十分少見(jiàn)。張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)：“上次出現(xiàn)利率維權(quán)應(yīng)該是2009年，一些銀行將貸款利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的7折，引起拿到8.5折利率購(gòu)房者的不滿(mǎn)。”
10月以來(lái)，相繼有一些地方傳出首套房貸利率下調(diào)的消息，且有逐漸增多的趨勢(shì)。謝逸楓認(rèn)為，市場(chǎng)資金面已經(jīng)有所寬松，降準(zhǔn)預(yù)期有所加強(qiáng)，到明年，全國(guó)的房貸利率有可能繼續(xù)下調(diào)。張大偉也認(rèn)為，房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
對(duì)于首套房貸利率，張大偉表示，首套房是剛需，應(yīng)該在貸款利率上予以支持，出現(xiàn)較基準(zhǔn)利率大幅度上浮，已經(jīng)不合理。
謝逸楓說(shuō)：“國(guó)家一直有支持首套剛需的相關(guān)政策，首套房貸利率不宜上浮太多，以深圳為例，較基準(zhǔn)利率上浮5%是比較合理的。”
