自如租房攻略 | 找房旺季，如何租到一間舒適好房？

2018-03-08 11:13:23 來源：中國商業觀察網

2018年冬奧會剛剛在武大靖奪冠的喝彩中落下帷幕，2022年冬奧會在北京圈子里早已開啟了新一輪預熱。每逢春節后，大城市都會上演一場特有的人口大遷徙，數以萬計的城市青年們結束胡吃海喝、走街串巷拜親友的新年，躲過親戚的問候和小學同學的請柬，重新“逃回”北上廣，開始了新一年的奮斗歷程。

對于工作和生活在北京的青年們而言，找房早已成為一項首都生存必備技能：在眼花繚亂的租房廣告中，隱藏著大量二房東和黑中介；打聽到一間價格心動的房子，進去一看竟然是違法群租房；好不容易找到一間舒適的，稍一猶豫就已被人捷足先登；終于住進了一間還不錯的，下雨天轉眼就變成了水簾洞……

這些經歷相信不少北漂一族都記憶猶新，尤其在找房旺季，如何避開房東的坐地起價，在車水馬龍中找到一間舒適不貴的好房呢？以下是前人們總結的經驗，認真閱讀，相信美美的你一定能舉止端莊、絲毫不慌找到一間心儀的好房。

通勤路線是關鍵

明確上班地點后，要在工作地點附近開始找房，在此之前一定要確定心理預算，通常來說租房支出不要超過月薪的三分之一，否則接下來的生活會感到吃力。其次一定要明確需求，是住便宜點的房子，還是住近一點但預算稍高的房子，能平衡二者關系的房，就是最合適的。

明確需求之后，接下來就開始沿地鐵找房了。

步行上班

打開地圖軟件，放大地圖便能看到附近的小區名字，將小區名字輸入到互聯網租房的App中，如58同城、安居客、自如，或者去小區附近的鏈家門店，通常都能找到該小區的待租房源。

通勤半小時（地鐵5站以內）

目前北京的共享單車鋪設已經十分合理，算上出門到地鐵站及等車的時間，選擇在地鐵5站以內租房，能將通勤時間完美控制在半小時之內，目前自如App上已經實現了「通勤找房」功能，支持公交、駕車、騎行和步行四種通勤方式精準找房。

通勤一小時內（地鐵10站）

通常情況下，10站路可直達大多數地鐵末端，如果能接受每天提前1小時出門上班，5號線天通苑、6號線通州北關、7號線南樓梓莊以及4號線北段的末端等都是不錯的選擇（南端的末端由于靠近海淀區，租金反而貴）。

不建議選擇通勤時間超過1小時的房源，過長的通勤既消磨人意志，又降低生活品質。

房源靠譜很重要

明確需求之后，接下來就開始在車水馬龍中尋找房源了。房源的獲取通常可以從四個渠道入手：實地考察、中介、互聯網、資管平臺。

現場考察

在想要租住的小區附近，廣告牌或墻上通常會有房東自己張貼的租房廣告，也有部分業主將自己的房屋委托給門衛和中介代為出租。實地找房能更準確丈量通勤路線，但耗費時間稍多一些，建議騰出一天時間專注于實地考察。

選擇有實力的地產信息中介

目前，鏈家、我愛我家、麥田房產等擁有連鎖店的中介都具有一定實力，商業模式通常為交易成功后收取一個月租金作為中介費。據悉，一直主打「真房源」的鏈家，在北京的門店數量足以比肩工商銀行，鏈家門店均有配備專業地產經紀人，從行為準則到帶看流程都有按照統一的服務標準。鏈家門店還會在惡劣天氣免費為所有市民提供雨傘、充電寶、飲用水等貼心服務，是目前地產行業服務中的佼佼者。

互聯網找房

主打信息交易的互聯網平臺58同城、安居客、百姓網，同城社交平臺豆瓣都能找到租房信息，這類方法的優勢是不用先實地看房，通過電話微信就可以跟房東溝通，在線瀏覽房屋圖片，但需消耗一定溝通成本，也常常因為信息失效、房源不真實等情況導致交易不成功。

資管平臺租房

資管平臺采用托管式經營，業主將房屋托管給專業機構，托管方再采用統一的標準對房屋進行裝修，并配備全新的家具家電及保潔、搬家、維修、管家等租后服務。只需在線預約，便有專業管家提供一對一服務。近幾年，以自如為代表的租住模式崛起，大量租客從傳統租房方式改為自如租房，并因此結識了很多年輕一代的「自如客」，在自如官方的組織下，參與了一系列妙趣橫生的活動。

自住 or 合租？一切遵從生活習慣

目前市面上的房源，按照規模可主要分為集中式公寓和分散式公寓。

集中式公寓顧名思義為獨棟式統一管理的公寓，房間內配備獨立衛浴和廚房，私密性高。大多數品牌公寓會配備共享書吧、健身房、大巴車、停車場等公共設施，并定期舉辦各類社區活動，幫助住戶們互相結識交友，因此集中式公寓多適用于愛好熱鬧而又喜歡獨居的消費者。

分散式公寓是服務商針對不同區域、不同樓棟、不同房間及不同產品定位經統一標準重新裝修后的分散型公寓，多為兩居、三居，每為租客擁有獨立臥室，與室友共享廚房、衛生間及客廳。

自如CEO熊林

分散式公寓不受地理位置限制，可滿足不同層次需求的住戶落地安家，是目前較為常見的租房方式。

住后省事不鬧心

入住后，如果房屋停電、漏水、馬桶堵塞還不夠鬧心的話，那么排名第一的鬧心事莫過于出門忘帶鑰匙，站在家門口吹冷風。針對這一現象，自如在4.0及以上的房源均配備了智能密碼鎖，只需牢記密碼，便可出入家門。通過自如App還可實現在線預約搬家、保潔、報修、隨時查看密碼狀態，一鍵呼叫管家等能。

新時代的夢想與自由

隨著國家頻頻出臺的政策，包括提倡租購并舉和職住平衡，租住行業正在逐漸規范。越來越多的年輕人認可“租房也是家”的生活方式，將更多時間和精力投入到租后生活

的日常打理中。

自如CEO熊林在接受《三聯生活周刊》采訪時提出：“圍繞自如業主、客戶、房子三方，我們不斷挖掘需求，推陳出新。從

自如友家、自如寓開始，先后推出了自如整租、自如驛、自如民宿、業主直租等產品，基本涵蓋了城市租房族的各種需求”。

通過專業化運營、產品化服務，智能化居住，自如將廣大自如客們的生活體驗提升到前所未有的舒適水平，將租房回歸居住屬性。

正如自如CEO熊林所言，“未來人們生活的半徑越來越大，人們開始體驗生活更多的可能性，我們就是在滿足這種可能性”。