近日有媒體報道，中信銀行(6.820,-0.02,-0.29%)等銀行收緊北京地區(qū)房貸業(yè)務(wù)。中新網(wǎng)記者從地產(chǎn)、銀行業(yè)人士等多方了解到，確實有股份制銀行或城商行調(diào)整了北京房貸政策，但對市場影響不大，因為房貸業(yè)務(wù)主要集中在國有大銀行，工行、建行、農(nóng)行等目前正常發(fā)放住房貸款。
中信銀行確認(rèn)調(diào)整北京房貸政策
近期，中信銀行等多家股份制銀行先后被傳出收緊甚至?xí)和１本┑貐^(qū)住房抵押貸款的消息。來自融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來還會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。
2月28日，中信銀行總行營業(yè)部回應(yīng)“中信銀行已暫停北京地區(qū)200萬元以上的個人住房抵押貸業(yè)務(wù)”的消息時表示，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經(jīng)營和生活消費，嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
但中信銀行同時強(qiáng)調(diào)，該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。
“北京市場上超90%的房貸業(yè)務(wù)被五大國有銀行占據(jù)，其他股份制銀行、城商行等中小銀行是否暫停個人房貸、執(zhí)行利率如何，對市場影響有限。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“房貸市場情況應(yīng)以國有大銀行為準(zhǔn)，夸大中小銀行的房貸政策變動，不僅沒有意義且易造成恐慌情緒。”
有業(yè)內(nèi)專家也表示，房貸依然是當(dāng)前多數(shù)銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。
工行、建行、農(nóng)行等正常放貸 放款速度提高
記者從部分銀行人士以及鏈家、我愛我家等房地產(chǎn)中介人員處了解到，目前，工行、建行、農(nóng)行、招行等銀行均在正常發(fā)放住房貸款，且放款速度較年前有所提高，普遍在過戶后1-2個月就能放款。
鏈家中介小楊在北京青年路附近的門店就職，他告訴記者，年后確有個別銀行停貸，但幾乎沒影響。除了五大行，公司跟北京銀行(7.360,0.05,0.68%)、農(nóng)商銀行和一些外資銀行都有合作，在貸款利率一樣的情況下，哪個放款快就建議客戶選哪個。
“現(xiàn)在放款速度比去年快，雖說房貸額度仍不多，但開年放款量不大，所以額度還是相對寬裕，”一位國有大型銀行個貸部工作人員對記者表示，未來能否保持這樣的放款速度還不好說。
另據(jù)記者了解，目前北京地區(qū)商業(yè)住房貸款利率未較年前上浮，北京多數(shù)銀行執(zhí)行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，為5.39%;二套房商貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%，為5.88%。
不過張大偉預(yù)計，伴隨樓市降溫持續(xù)的大趨勢，2018年房貸利率或繼續(xù)上行。
部分銀行房貸政策收緊或因“不賺錢”？
那為何一些中小銀行采取了收緊房貸的舉措？張大偉認(rèn)為，“房貸業(yè)務(wù)普遍集中在國有大銀行，收緊房貸業(yè)務(wù)的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高。”
“如今，不少中小銀行理財產(chǎn)品收益率達(dá)5%-6%，而房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%仍不到6%，房貸業(yè)務(wù)相對不賺錢。” 張大偉解釋稱，但中小銀行不會主動宣布停貸，一般會通過提高房貸利率等方式，變相達(dá)到暫停業(yè)務(wù)的目的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表達(dá)了類似觀點。他認(rèn)為，部分中小銀行調(diào)整房貸政策或是業(yè)務(wù)層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
此外，監(jiān)管層對流入房地產(chǎn)市場資金的監(jiān)管力度正在加大。2月26日，北京銀監(jiān)局公布的“2018年北京銀行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管、嚴(yán)監(jiān)管十項重點工作任務(wù)”明確，嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場的速度和規(guī)模。2018年，將對房地產(chǎn)貸款增速過快、占比過高的機(jī)構(gòu)加大檢查力度。
