對(duì)于置業(yè)歐洲的投資人而言，2017年可以說(shuō)是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的“豐收年”。得益于全球經(jīng)濟(jì)普漲，歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭猛烈，歐洲多國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了井噴。而2018年開(kāi)年，歐元匯率的飆升，更是讓這些歐元資產(chǎn)大幅升值。
特別是當(dāng)前全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的情況下，選擇優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置方式越來(lái)越重要。多邊市場(chǎng)的多元投資將是大勢(shì)所趨，而房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)投資者而言仍然是最安全、穩(wěn)健的投資方式之一。從全球置業(yè)的角度來(lái)看，和房?jī)r(jià)幾十年來(lái)持續(xù)高企的美國(guó)、澳洲、加拿大相比，歐洲可以說(shuō)依然是“價(jià)值洼地”。盡管在2017年歐洲很多國(guó)家重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了8%，但不少專業(yè)人士依然看好歐洲房產(chǎn)，并就投資選擇給出了專業(yè)意見(jiàn)。
投資性價(jià)比之選：德國(guó)、西班牙、葡萄牙
近期，普華永道、瑞銀、萊坊Knight Frank等多家機(jī)構(gòu)相繼給出了歐洲房產(chǎn)年度投資報(bào)告以及2018年投資趨勢(shì)展望。綜合來(lái)看，愛(ài)爾蘭、冰島、瑞典房?jī)r(jià)領(lǐng)漲歐洲，瑞典房?jī)r(jià)甚至被列為“高風(fēng)險(xiǎn)”級(jí)別;此外，英國(guó)雖然受脫歐影響房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微下跌，但絕對(duì)價(jià)格依然較高，因此，高性價(jià)比的“二線”英國(guó)城市，更被專業(yè)投資人看好。
萊坊(Knight Frank)相關(guān)研究的負(fù)責(zé)人表示，相比倫敦這樣的高房?jī)r(jià)城市，“柏林和馬德里房?jī)r(jià)相對(duì)較低，再加上房產(chǎn)品質(zhì)更高，正在引起國(guó)際上的興趣，尤其是投資者的興趣。”普華永道《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》也將柏林(德國(guó))、馬德里(西班牙)列入了2018年投資選擇TOP10。此外，巴塞羅那(西班牙)、里斯本(葡萄牙)、米蘭(意大利)也位列TOP20。
僑外海外置業(yè)投資專家表示，這些歐洲城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但房?jī)r(jià)升值較快，生活開(kāi)銷適中，環(huán)境也更為舒適。與此同時(shí)，西班牙、葡萄牙等國(guó)家的“購(gòu)房移民”政策，對(duì)于中國(guó)投資人而言除了物業(yè)增值外，優(yōu)質(zhì)的教育、福利等無(wú)形投資回報(bào)也相當(dāng)可觀。
抄底反彈：希臘
僑外海外房產(chǎn)投資專家指出，除了西班牙、葡萄牙，希臘也是可以通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)“移民”的歐洲國(guó)家之一，且因?yàn)橥顿Y額更低，而大獲中國(guó)投資人青睞。除了中國(guó)買家之外，盯上希臘還有俄羅斯買家。
俄羅斯某知名房產(chǎn)中介平臺(tái)的首席執(zhí)行官表示，“希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)是歐洲少數(shù)幾個(gè)還沒(méi)有恢復(fù)到2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前水平的房市之一。”在希臘購(gòu)買房產(chǎn)能夠給投資者提供所謂的希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國(guó)家。更重要的是，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能即將回暖，投資者獲利機(jī)會(huì)巨大。
相關(guān)報(bào)告顯示，雅典公寓的價(jià)格在2008年至2017年1月間下跌了45%，目前處于觸底回升階段。2018年8月希臘將退出援助項(xiàng)目，這個(gè)復(fù)蘇中的市場(chǎng)已經(jīng)被很多國(guó)際投資者押注。從歐洲樓市當(dāng)前的高流動(dòng)性來(lái)看，升值是大概率事件。
僑外歐洲房產(chǎn)投資趨勢(shì)解析
2018年開(kāi)年，全球資本市場(chǎng)的風(fēng)云際會(huì)，對(duì)于高凈值人群而言，無(wú)疑是優(yōu)化資產(chǎn)配置、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵時(shí)刻。據(jù)《中國(guó)富豪品牌傾向報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)一直是中國(guó)高凈值人群青睞的投資類型，而且未來(lái)三年，高凈值人群對(duì)海外投資的意愿增加明顯。這意味著，全球資產(chǎn)配置的需求將大幅度增長(zhǎng)，而歐洲房產(chǎn)極可能成為國(guó)內(nèi)投資者的首選。與此同時(shí)，隨著歐元的升值預(yù)期，歐洲房產(chǎn)投資有望獲得“雙重”資本增值。
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