1月21日，騰訊理財通牽手廈門銀行聯合舉辦的騰訊理財通大講堂VIP理財專場在廈門舉行。作為騰訊理財通用戶財商教育系列活動，本次大講堂VIP理財專場落地廈門，以“愛理財會贏”為主題，特邀嘉賓、財經專欄作家葉檀等人參與并發表主題演講，幫助用戶提高財商知識，實現更優資產配置。

葉檀認為，當下國人的理財、資產配置意識雖然有所提升，但方式仍較為單一，更多是房產投資。具體到廈門來看，葉檀認為，廈門目前房價仍處于高位震蕩期，對個人或家庭資產配置而言，葉檀并不建議過高的投入，且房產稅隨時可能落地，其建議進行資產配置時，用于房產投資的資產，最多不要超過家庭總資產的50%，投資者應該合理進行高、低風險搭配的資產配置。如果投資者在廈門買房，葉檀建議優先考慮近地鐵、交通方便的房產資源。

房產投資不要超過家庭總資產的50%

葉檀透露，過去幾年間，中國家庭總資產配置在房產投入方面的比重不斷增長，2013年這一比重為62.30%，2016年已經增長到了68.80%。相反，在金融資產方面的配置比重卻從2013年的12.90%下降到了2016年的11.50%。反觀歐美國家實際上對于資產配置方面，更多是關注金融資產，其中美國家庭對于金融資產配置的比例高達68.80%，日本也達到了61.10%。

“總資產的50%放在房地產里面足夠了，我們現在配置太多了，你要說一看都是億萬富翁，問你借一萬塊錢，沒有，全在房子里。”葉檀認為，當下房地產投資過熱，目前經濟也已經走過超高速增長時期，在房產領域的資產配置占比過高，個人或家庭在資產方面的抗風險能力將較弱，一旦房產稅靴子落地，或出現其他震蕩情況，“你要用錢的話，怎么辦？出不來。房地產最大的特點就是交易困難。”

選擇大品牌開發商，降低購房風險

有一個值得關注的細節是，國家統計局發布的12月70個大中城市二手住宅價格變動情況顯示，廈門二手住宅價格環比下降0.7%，降幅全國第一。此前廈門《政府工作報告》中亦提到，2018年廈門將實行差別化的調控政策，滿足首套剛需，支持改善需求。盡管如此，從全國范圍來看，廈門房價仍是處在較高水平。葉檀現場給出的一組數據顯示，2017年廈門二手房的交易價格為47000元，高于廣州、武漢、鄭州等地。

并非一線城市，也非人口高流入地區，為何廈門房價高居不下？葉檀表示，因廈門樓市存在島嶼地形因素、福建居民習慣在廈門置業以及對房屋的固有情結等多方面因素。而與廈門購房者強大購買力形成鮮明對比的是政府供地不足，二者之間的矛盾進一步推高了廈門房價。對于其他市場來說，廈門樓市并不具有太高的參考性。

對于房產的購置，葉檀也在理財通大講堂廈門VIP理財專場給出諸多建議，她表示投資者在買房前應該考慮清楚，購房時選擇大品牌開發商，降低購房風險。另外，如果所購買的房子之后是為出租所用，應該優先考慮地鐵樓盤，且應該是較為成熟發達的社區，“比如在廈大邊上買一個七八十平米的房子一定租得出去。或者在年輕人創業較為集中的新區邊上，你在那附近的地鐵邊上買個小房子，哪怕稍微遠一點也一定租得出去。”

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