曝信用卡禁止購房、交房租和物業費受限？中介、物業這樣說

中新經緯客戶端10月12日電 (魏薇)“首付不夠，刷卡來湊”，是不少買房族湊首付的一大“利器”，而該方法將買房人的資金杠桿放大，也加重了購房人的還款負擔。據媒體報道稱，近期，多家銀行收緊房地產類商戶刷卡，有的銀行是限制額度、有的是禁止交易。

經梳理，其中與持卡人相關的業務主要包括：購房、二手房中介費、租房和物業費等。目前，上述信用卡涉房業務情況如何?首付還能刷信用卡嗎?交中介費、物業費和租金是否可以刷信用卡?

買房：換個POS機刷卡套現

中新經緯客戶端詢問多家中介公司和售樓處，均表示不接受信用卡刷卡購房。“不可以刷信用卡買房，售樓處都不接受信用卡刷卡支付，而且去銀行付首付時，銀行會審查首付的資金來源。”某房產中介小君告訴中新經緯客戶端。

“不過想刷信用卡總歸有辦法，就是操作技巧高點兒。”小君表示。

據了解，每臺POS機都會有一個特定的商家編碼，從而分辨各個POS機，各類商戶有自己專門的代碼，其中有4位數字是行業代碼。信用卡中與房地產相關的商戶代碼為：住宅與商業地產開發(商戶類別碼1520)、房地產代理和經紀(商戶類別碼7013)、房地產建筑安裝工程(商戶類別碼1771)、不動產管理(商戶類別碼6513)、出租等休假類房地產(商戶類別碼7012)。在上述類別的POS機上刷卡受限或禁止交易。

小君稱，在該中介店內就有POS機，商戶代碼不是地產類，這樣就可以把信用卡里的錢套出來，只要交點手續費就可以。不過，購房人的名字不能是持卡人，如果是夫妻雙方，則需要離婚，以另一個人的身份購買。

“雖然這種做法可行，但是購房風險太高，并不推薦。”小君強調，即使將信用卡里的錢刷出來了，只要在持卡人名下買房或者辦理房貸，這些錢都算負債，在辦理貸款時銀行看到多張信用卡都有欠款，一定會懷疑你的還款能力;并且刷卡日期和購房日期相近，銀行也會懷疑信用卡資金用來做首付，現在監管非常嚴格，貸款很可能被拒絕。

中介費：刷信用卡支付或影響批貸

據媒體報道稱，除了限制購買商品房，支付中介費也可能受到限制。其中，招商銀行、光大銀行、興業銀行、建設銀行的信用卡不得在部分房地產類商戶進行交易，就包括了房地產代理和經紀類商戶。也有銀行該類商戶交易進行限額，單筆從1萬元至3萬元不等。

在北上廣深等一線城市，買房不僅要付出幾百萬總房款，購買二手房還要付出一筆不小的中介費。據了解，目前北京地區二手房中介費在2%-2.7%不等。若購買一套500萬元的二手房，以2%中介費計算，需要支付中介公司10萬元中介費。

中新經緯客戶端咨詢多家地產中介公司，目前支付中介費可以刷信用卡支付。某房產中介小董表示，此前，多數銀行的信用卡在房地產代理和經紀類的單筆上限為10萬元，基本可以滿足總房款在500萬元以下的購房者的需求。

小董說，他所在的中介公司還并未收到銀行通知額度降低，不過即使某些銀行降低了額度或者禁止交易，也可以通過刷其他銀行的信用卡、或者刷多張信用卡來解決。

“但是，我們不建議客戶使用信用卡支付中介費，在批貸之前盡量少用信用卡，因為大額刷信用卡可能會影響貸款審核資質。”小董強調。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，銀行對中介費刷信用卡限額是合理的，因為中介費涉及到房屋買賣，也和房屋成交總價掛鉤，限制中介費對炒房也會形成一定打擊。

物業費、房租刷信用卡影響有限

不少人在繳納房租和物業費時，也會選擇使用信用卡支付。據21世紀經濟報道，信用卡刷卡繳納物業費和分時用房(出租房)等被限額交易，單筆不超過1.5萬或3萬元。招商銀行、建設銀行、農業銀行、平安銀行等多家銀行均發布相關公告。

中新經緯客戶端咨詢多家物業公司，均表示可以支持信用卡支付物業費，多數業主的物業費在限額范圍內，基本不受影響。

租房方面，一位自如管家告訴中新經緯客戶端，租客與中介公司交易，可以通過線上APP，只需要通過支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。

嚴躍進認為，對出租房和物業費刷信用卡進行限制，屬于比較嚴厲的措施。因為房租、中介費和炒房不同，屬于日常消費;尤其是物業費，只屬于家庭消費的一個支出，處于邊緣地帶。

“目前，POS機管理不嚴格，有些POS機名義是物業公司的，但實際上是房地產公司。”新網銀行首席研究員、國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼對中新經緯客戶端表示，今年以來，我國部分地區樓市出現“小陽春”，這其中，與信貸資金違規流入存在一定關系。

“個人消費信貸資金流入樓市，一方面偏離‘房住不炒’要求，影響房地產調控效果;另一方面放大居民部門杠桿，積聚了金融風險。國家金融與發展實驗室發布的報告也顯示，2019年第二季度我國居民部門杠桿率達55.3%，半年累計上升2.1個百分點。因此，監管部門重申相關政策要求，采取措施堵住政策漏洞，是及時和必要的。”董希望強調。

嚴躍進表示，這次銀行收緊房地產類商戶刷卡也說明比較嚴格的政策導向，使得刷信用卡支付變得沒有意義，也能夠減少一些資金違規流入房地產市場的沖動，使得信用卡金融風險得到防范，也使與房地產有關的金融風險得到控制。

董希淼建議，商業銀行要合理核定信用卡額度，盡量減少多頭授信，嚴控過度授信，從源頭上降低客戶特別是年輕客戶過度透支的可能。比如，應嚴格落實“剛性扣減”要求，在給信用卡持卡人授信額度時，扣除在其他銀行已獲得的額度。

(應受訪者要求，文中小君、小董均為化名)