2019年5月北京二手房網簽量與上月及去年同期對比

中國消費者報訊5月以來，雖然地產市場沒有明顯的政策動作，但經濟大環境暗流涌動：外部環境面臨中美貿易摩擦升級;內部環境方面央行要求實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕。

市場環境雖復雜多變，但北京樓市依然呈現階段性波動、整體走勢穩定的新常態。從數據統計上來看，5月份延續了4月份成交下滑的態勢，呈現階段性“量價走低”，價格則因成交結構影響，有小幅下降。

從北京住建委網簽數據看，5月北京二手住宅網簽量13764套，和上個月相比環比下降4.7%，和去年同期相比同比下降24%。這也是本季度以來，連續第二個月網簽量下滑。

就價格走勢來看，5月均價和上個月相比亦有所下降，5月份麥田二手住宅成交均價環比下降1.1%，二手住宅掛牌價格環比上個月下降0.6%。

麥田房產分析人士認為，5月二手房市場表現完全符合市場預期。市場交易量小幅下降的主要原因在于，在政策層面上，對需求有實質性影響的“認房又認貸”銀行信貸政策未出現變化，置換需求這類市場成交的主力仍受入市門檻所制約。在3月份“小陽春”階段性集中釋放之后，市場需求小幅回落是正常且理性的市場表現。在需求平穩波動的市場環境下，由于受成交結構影響，價格在不同月份出現小幅上下波動是市場的正常走勢。預計6月二手房市場將繼續呈現理性平穩的常態化表現。

從房源成交價格來看，5月成交房源中降價房源占比為96%，較上個月上升2個百分點，整體降價幅度為5%，和上個月相當。可以看出，買賣雙方之間的價格博弈在加重，賣方降價達不到買方心理價位依然很難成交。

宏觀環境方面，為減少因中美貿易摩擦升級對經濟增長的影響，預計接下來，央行仍將有可能采取定向降準的貨幣政策，保持流動性合理充裕，以支持實體經濟持續增長。但中央堅持“房住不炒”基調沒有改變，房地產金融監管依然保持收緊不變。

麥田房產分析人士表示，接下來，市場呈現理性平穩的常態化表現預期不變，市場交易量將維持理性波動。價格方面，買賣雙方對市場的價格預期基本未變，價格走勢也仍將呈現穩定小幅波動特征。(康安)