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新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者黃鑫宇）4月25日，在北京市2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，北京證券交易所（即北交所）黨委委員、副總經(jīng)理王麗表示，發(fā)展REITs（即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）市場(chǎng)有助于在更廣的維度上助力北交所高質(zhì)量擴(kuò)容，北交所正在積極開展研究?jī)?chǔ)備，期待能在證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委的指導(dǎo)下，在北京市的支持下，在條件具備時(shí)探索推出基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)產(chǎn)品。
市場(chǎng)各方預(yù)測(cè)，我國(guó)適合作為REITs標(biāo)的的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)30萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)REITs產(chǎn)品可拓展空間達(dá)2萬(wàn)億元。據(jù)王麗介紹，起步階段，REITs的上市標(biāo)準(zhǔn)在建成運(yùn)營(yíng)時(shí)間、資產(chǎn)規(guī)模等方面要求較為嚴(yán)格，這對(duì)提升基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量、保障市場(chǎng)平穩(wěn)起步有重要的積極意義，但從目前產(chǎn)品的情況看，運(yùn)營(yíng)時(shí)間短、規(guī)模有限的新基建和民營(yíng)類資產(chǎn)較難利用市場(chǎng)。
因此，目前各方面均在積極探索基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品擴(kuò)募和基礎(chǔ)資產(chǎn)擴(kuò)面相關(guān)工作。對(duì)此，王麗也透露了北交所的計(jì)劃。
北交所在股票市場(chǎng)上與滬深形成了較好的錯(cuò)位格局，聚焦服務(wù)“科技”“中小”“民營(yíng)”，“未來(lái)我們希望在服務(wù)更加多元類型資產(chǎn)、服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮探索作用，走一條有所側(cè)重的差異化道路，進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)上市渠道，更好發(fā)揮多層次資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的功能。”
北交所作為一家內(nèi)地最年輕的全國(guó)性證券交易所，又將如何發(fā)揮新設(shè)交易所的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步助力探索完善REITs市場(chǎng)建設(shè)？王麗對(duì)此進(jìn)行了分析。
在她看來(lái)，目前REITs市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，產(chǎn)品效應(yīng)良好。各方在高度關(guān)注的同時(shí)，也反饋了一些完善優(yōu)化建議。例如，“公募基金+ABS（即資產(chǎn)證券化）”的架構(gòu)使得產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層級(jí)多、較為復(fù)雜，容易加大REITs管理運(yùn)營(yíng)成本，產(chǎn)生治理難題；同時(shí)，《證券投資基金法》已有的法律責(zé)任相關(guān)規(guī)定與REITs難以完全適配，REITs也未明確納入《證券法》適用范圍，使得市場(chǎng)主體規(guī)范履職、信息披露監(jiān)管等方面的制度抓手不足。
“北交所可充分吸收借鑒前期市場(chǎng)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)REITs產(chǎn)品設(shè)計(jì)、治理結(jié)構(gòu)等問(wèn)題進(jìn)行改良和嘗試，探索除上位法調(diào)整之外，通過(guò)增強(qiáng)針對(duì)性信息披露、細(xì)化治理要求、完善基金管理人與外部管理機(jī)構(gòu)激勵(lì)機(jī)制等增量改革措施，摸索解決存量問(wèn)題的方法和路徑。”結(jié)合北交所特點(diǎn)，王麗給出自己的解決思路。
當(dāng)前北京市高度重視REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有一批運(yùn)營(yíng)規(guī)模龐大、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，并率先發(fā)布REITs“十二條”專項(xiàng)支持政策。從數(shù)據(jù)上看，目前北京已上市REITs項(xiàng)目7個(gè)，募資規(guī)模近180億元，項(xiàng)目數(shù)量和募集資金規(guī)模均居全國(guó)前列。
顯而易見，北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的集聚和產(chǎn)業(yè)配套的形成，既為全國(guó)各地基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了引領(lǐng)和示范，更為北交所的發(fā)展提供了空間。“北交所要用好北京REITs政策支持力度大、基礎(chǔ)資源多、配套行業(yè)生態(tài)優(yōu)良的優(yōu)勢(shì)，做好北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市融資支持和服務(wù)。”王麗表態(tài)道。
編輯 岳彩周 校對(duì) 翟永軍
