3月10日，央行公布了新2月份的金融數(shù)據(jù)。

(相關資料圖)

我仔細看了下，數(shù)據(jù)亮點還是挺多，我們細細來看。

1、供應端：廣義貨幣增速達近7年之新高。

據(jù)央行數(shù)據(jù)來看，2月末，廣義貨幣余額275.52億元，同比增長12.9%。

貨幣供應量較1月增加1.71萬億，貨幣增速創(chuàng)2016年3月以來的新高，也就是近7年之新高。

怎么說呢？

印鈔機已經轟轟作響，通脹水平今年不可能低了！

向來貨幣大放水的年代，要么房價漲，要么物價漲。

或者，兩者都要漲。

今年，要保住手里的錢，難度又高了！

2、需求端：房貸，還在谷底！

2月全國各地樓市成交數(shù)據(jù)都在大漲，比如上海、蘇州、天津、成都、廣州等等城市都出現(xiàn)了明顯回暖。

但看到貸款數(shù)據(jù)，我有點傻眼：

2月住房貸款新增2081億元，房貸相關的中長期貸款僅增加863億元。

這是什么水平呢？

相比1月，明顯的大跳水。

1月份住戶新增貸款都有2572億元，中長期貸款增加2231億元。

房貸數(shù)據(jù)，往往是與中長期貸款直接掛鉤。

中長期貸款沒增加，證明居民信貸端，信心還未全面恢復。

為什么2月全國樓市回暖兇猛，但是信貸數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻并非如此呢？

我認為3個方面原因：

1、提前還款的浪潮還沒結束。

疫情對經濟和收入的影響還在持續(xù)，信心的回歸不是一蹴而就的，而是逐步恢復的。

雖然買房的人多，但是提前還款的人更多，我身邊不少非房地產的朋友都開始考慮要不要提前還貸。

2、利率置換。

目前新二手房的房貸利差依舊很大，現(xiàn)在樓市各方面的環(huán)境都是前后6年的低點，比如城市購房門檻、房貸利率、比例。

部分改善家庭，已經開始行動起來，通過買房置換將新貸置換成舊貸。

當然，目前因為錢大量在金融機構空轉，jyd的利率也很低，不少能做到3.4%左右。

所以，jyd也成為不少群體的選擇，這樣中長期貸款反而會減少。

3、疫情后，大家對杠桿的選擇難免謹慎起來。

這些都導致2月成交雖然回暖了，但是中長期貸款數(shù)據(jù)，卻出現(xiàn)了跳水。

要不要提前還貸？這件事上，很多人容易跟風做錯選擇。

就像前文所說，今年注定是個大放水之年，資產和物價都可能迎來大漲。

而資產抵御通脹的能力，向來是高于持幣的。

所以，我并不建議大家盲目提前還貸，但是如果你持有的房貸利率5-6%，借著今年的政策優(yōu)惠，還是可以做出部分調整的。

那么到底是賣房置換？還是提前還貸，或者其他？

每個人的情況不同，我建議大家還是掃下方二維碼，加我微信來詳聊。

每天會抽出一點時間，前10位加我的朋友，我可以直接免費給大家做個資產和資金的診斷。

3、需求端：社融數(shù)據(jù)有好轉。

初步統(tǒng)計，2023年2月社會融資規(guī)模增量為3.16萬億元，比上年同期多1.95萬億元。

看起來，社會融資2月出現(xiàn)了好轉，企業(yè)開始敢貸款了，說明市場貨幣需求在逐步恢復，經濟在迅速修復之中。

但是細看新增貨幣的主要流向，就會發(fā)現(xiàn)些許端倪：

實體經濟新增人民幣貸款1.82萬億，同比多增了9241億元。

政府債券凈融資8138億元，同比多增了5416億元。

看起來是好趨勢，錢流向了實體經濟，但是再細看一層，實體經濟中流向企事業(yè)單位的信貸占實體經濟貨幣量的89%。

也就是說現(xiàn)在還是央企、國企、城投這類企業(yè)在借錢。

為什么這些錢企業(yè)在借錢？

還是因為大基建！

我一直都告訴大家：

放水、基建、棚改、樓市。

這些的刺激手段，今年一個都不會少！

多管齊下，藥效早晚會出現(xiàn)。

看現(xiàn)在市場，不是已經開始復蘇了嗎？

我想提醒大家的是，政策的這些刺激手段，往往不是我們普通人直接能觀察到的。

沒有觀察各路數(shù)據(jù)的習慣，觀察政策的習慣，或者沒有長期看我們賬號的習慣，都會很容易錯過一些關鍵性信號。

就會導致市場初初回暖時不在意，等到市場火熱了只能追悔莫及。

所以非常建議各位朋友，給我們賬號添加個星標，后續(xù)任何政策、市場變動，我都會在這時間通知大家。

今年勢必是個放水之年，目前政策各方面還在兇猛發(fā)力，我的建議是，剛需和置換群體要加速看房了。

市場隨時可能會回暖，畢竟從0-1很慢，但從1-2卻是飛速的。

還是那句話，有任何房產方面的疑惑，歡迎掃碼，加我微信來詳聊。

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