XX分鐘搶光XXX套房的現(xiàn)象，在多地普通住宅樓盤上演后，現(xiàn)在是XX分鐘搶光XXX套豪宅來(lái)了?

排隊(duì)搶豪宅!這一場(chǎng)景出現(xiàn)在4月13日的上海，位于上海浦東的一處豪宅于13日上午8點(diǎn)開始認(rèn)籌，不少買房者早早排起長(zhǎng)隊(duì)等候。

微博網(wǎng)友曬出上海一處樓盤排隊(duì)的人們。

豪宅秒光、排隊(duì)搶購(gòu)，上海、深圳現(xiàn)“魔幻”樓市

根據(jù)上述房源售樓處消息，認(rèn)籌需要提前1日預(yù)約，并且根據(jù)預(yù)約時(shí)間分時(shí)分段進(jìn)行認(rèn)籌，認(rèn)籌金根據(jù)實(shí)際情況，個(gè)人需交600萬(wàn)元。

另外，該樓盤的準(zhǔn)售房源公告以及房?jī)r(jià)表顯示，可出售的房源共有160套，均價(jià)為11.2萬(wàn)元/㎡，主力戶型為建筑面積約184㎡-301㎡的小高層以及約298㎡-553㎡的別墅，最便宜的房子總價(jià)也要1700萬(wàn)元起步。

中介掛出的房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)顯示，小高層價(jià)格普遍在2000萬(wàn)元-3000萬(wàn)元之間，別墅則相對(duì)售價(jià)較高，不少別墅價(jià)格都在6000萬(wàn)元-7000萬(wàn)元，甚至更高。

無(wú)獨(dú)有偶，深圳的豪宅也出現(xiàn)被瘋搶現(xiàn)象。4月5日，招商蛇口的一處樓盤再次開盤，據(jù)悉，這是該項(xiàng)目第三次開盤銷售，此前曾出現(xiàn)過(guò)“秒光”的情況。而這次推出的公寓樓，單價(jià)為9萬(wàn)元/㎡-13萬(wàn)元/㎡，戶型320㎡-410㎡，單套總價(jià)2900萬(wàn)元-5500萬(wàn)元，共計(jì)54套。根據(jù)銷控表，開盤一小時(shí)，便售出32套。

15日，該樓盤售樓處工作人員回復(fù)稱，這棟公寓樓目前只剩下L戶型(380㎡)。

“買豪宅如同買白菜。”近日頻現(xiàn)的豪宅秒光、排隊(duì)搶購(gòu)的現(xiàn)象讓不少人驚呼“太魔幻”。

真客戶還是演技派?豪宅需求到底如何?

“這么多人排隊(duì)去買千萬(wàn)豪宅?排隊(duì)領(lǐng)雞蛋吧。”有人忍不住質(zhì)疑，有錢人買房也需要排隊(duì)嗎，這里面可能大部分是托兒。

“昨晚導(dǎo)演給理了發(fā)，化了妝，穿了一身名牌，說(shuō)啥也不干，排隊(duì)玩手機(jī)就能給250元加上三葷一素套餐。怕壞了妝容，一夜沒敢睡，第二天一大早高高興興跑到這個(gè)小區(qū)售樓處，結(jié)果發(fā)現(xiàn)導(dǎo)演請(qǐng)了這么多人。”有網(wǎng)友這樣調(diào)侃排隊(duì)買豪宅的現(xiàn)象。

但面對(duì)這些調(diào)侃，身在上海浦東的林先生并不認(rèn)同。“上周剛?cè)ブ車戳藝?guó)際學(xué)校，這個(gè)樓盤確實(shí)是稀缺資源。”林先生說(shuō)，由于自己姐夫的小孩身份是外籍，準(zhǔn)備去上述上海樓盤附近的國(guó)際學(xué)校念書，于是順便看了一下附近的房?jī)r(jià)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，炒作的可能性也有，但是這些房源也確實(shí)不缺買家。“考慮到上海的限購(gòu)，豪宅一般都是換房需求的人去買。有些地方一直沒有什么新房，一旦推出來(lái)，很多人就會(huì)去搶購(gòu)。”

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉認(rèn)為，針對(duì)豪宅市場(chǎng)，無(wú)論是因?yàn)轫?xiàng)目本身資源稟賦、產(chǎn)品力的原因，還是因?yàn)橥涱A(yù)期下保值增值的需求，高凈值人群對(duì)于豪宅市場(chǎng)的關(guān)注程度仍然沒有減少。“3月份疫情期間豪宅市場(chǎng)‘秒殺’的結(jié)果就是很好的需求驗(yàn)證。”

此前的3月份，前述深圳樓盤曾于3月7日推出70套公寓，2000萬(wàn)元起步，當(dāng)日售罄;3月13日，又推出14套豪宅，4200萬(wàn)元起步，8秒售罄。另外，杭州一處7萬(wàn)元/㎡的住宅樓盤，總價(jià)在1200萬(wàn)元以上，62套房共有有992組家庭報(bào)名，需搖號(hào)購(gòu)買，中簽率僅6.2%。

不僅一二線城市，三線城市的江蘇常州也出現(xiàn)被“秒殺”的豪宅項(xiàng)目。3月29日上午，常州一處備案均價(jià)38002元/㎡的精裝房源，戶型面積100-166㎡，也快速售罄。

高價(jià)“喝茶費(fèi)”再現(xiàn)，豪宅市場(chǎng)會(huì)一直一帆風(fēng)順嗎?

需要注意的是，與豪宅項(xiàng)目同樣引起關(guān)注的，還有高價(jià)“喝茶費(fèi)”。

“總價(jià)約1150萬(wàn)元，‘喝茶費(fèi)’70多萬(wàn)元;總價(jià)2200多萬(wàn)元，‘喝茶費(fèi)’150萬(wàn)元。”近日，有消息稱，深圳的幾處新樓盤對(duì)外宣稱售罄，實(shí)際上轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，繳納“喝茶費(fèi)”后才可買房。不過(guò)，有相關(guān)樓盤開發(fā)商隨后發(fā)布聲明，否認(rèn)有員工參與此事。

房產(chǎn)中介劉小姐告訴作者，買房過(guò)程當(dāng)中收取的“喝茶費(fèi)”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開發(fā)商通過(guò)代理或者分銷等銷售渠道，向購(gòu)房者收取的除房?jī)r(jià)之外的好處費(fèi)。購(gòu)房者通過(guò)交好處費(fèi)，可以買到心儀的房源。

這一現(xiàn)象已引起監(jiān)管部門的注意。4月3日，深圳寶安區(qū)住建局表示，將堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為。

除此之外，哄抬房?jī)r(jià)的行為也受到約束。4月9日，深圳南山區(qū)住建局發(fā)布通告稱，近日收到相關(guān)投訴，并對(duì)相關(guān)情況高度關(guān)注，凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的，主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處。

“雖然新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了沖擊，但深圳等城市出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，說(shuō)明一些城市的樓市熱度不減。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種情況下，各類違規(guī)銷售行為開始增加，出現(xiàn)了違規(guī)收費(fèi)和亂漲價(jià)的行為。深圳寶安區(qū)的政策說(shuō)明，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和管控秩序依然不放松。

張宏偉認(rèn)為，盡管豪宅市場(chǎng)在疫情期間開了個(gè)好局，在全球貨幣政策“量化寬松”的背景下，核心城市的優(yōu)質(zhì)豪宅資產(chǎn)必然也會(huì)步入新一輪的價(jià)格上漲通道。“但并不意味著豪宅市場(chǎng)會(huì)一直一帆風(fēng)順。”

“即使現(xiàn)在豪宅熱銷，但由于疫情影響下，需求端的收入(包括企業(yè)主的收入，也包括個(gè)人的收入)還沒有穩(wěn)定下來(lái)，甚至?xí)媾R下降，豪宅市場(chǎng)也將因此受到影響。”張宏偉說(shuō)。