僅僅三個(gè)多月前，北京、上海等城市等級(jí)最高、品質(zhì)最好的酒店，在投資市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)，也就是打個(gè)三四折。但縱然如此，賣家想賣也不容易，買家不僅要求引入大品牌的酒店管理公司，還希望能有國(guó)企參與收購(gòu)，從意向洽談到最終轉(zhuǎn)讓完成。那時(shí)，華住、錦江、首旅之類的酒店股價(jià)，甚至低于2022年下半年的平均價(jià)。
沒(méi)有人預(yù)料到，僅僅幾個(gè)月，整個(gè)酒店投資的邏輯變了，那些成功“抄底”的投資者贏麻了。《市界》雜志引用一消費(fèi)者提供的住宿訂單稱，今年2月，桔子水晶北京某店，兩晚共花費(fèi)734元。到了3月份，756元只夠在同等酒店住一晚。而7月26日，《市界》雜志在OTA（在線旅游預(yù)訂）平臺(tái)看到，該酒店要價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1099元/晚。
高漲的酒店房?jī)r(jià)，帶給投資者巨額收益。連鎖酒店、酒店品牌的加盟商、連鎖酒店的股東都在今年的旅游熱潮下贏麻了。
【資料圖】
酒店客房搶瘋了
不僅僅是北京、上海等一線城市，即使是二三線城市，酒店客房也是一房難求。7月25日華住集團(tuán)（HK1197）公布了截止今年6月30日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)和入住率均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。日均房?jī)r(jià)甚至超過(guò)了疫情前的2019年同期。
酒店價(jià)格大幅增長(zhǎng)，和旅游市場(chǎng)的全面復(fù)蘇關(guān)系密切。文化和旅游部發(fā)布的《2023年上半年國(guó)內(nèi)旅游數(shù)據(jù)情況》顯示，根據(jù)國(guó)內(nèi)旅游抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果，上半年，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長(zhǎng)63.9%；國(guó)內(nèi)旅游收入（旅游總花費(fèi)）2.30萬(wàn)億元，比上年增加1.12萬(wàn)億元，增長(zhǎng)95.9%。
以漢庭在北京市場(chǎng)的供應(yīng)為例，入住率達(dá)到90%，部分門店比如天安門廣場(chǎng)店，因?yàn)榘寸婞c(diǎn)入住的原因，入住率甚至達(dá)到100%。
人均旅游消費(fèi)支出的大幅增長(zhǎng)，給酒店行業(yè)的投資者帶來(lái)了可觀的利潤(rùn)。
類似《市界》報(bào)道所說(shuō)的那樣，包括亞朵、維亞納國(guó)際、桔子水晶在內(nèi)的中高端酒店客房?jī)r(jià)格都有大幅提升。
這在很大程度上，也反映了人們旅游消費(fèi)需求的變化：愿意花費(fèi)更高的價(jià)格，獲得更優(yōu)質(zhì)的住宿體驗(yàn)和住宿品質(zhì)。
華住旗下的中高端酒店的同酒店平均可出租房收入增幅，高于同經(jīng)濟(jì)適用房同指標(biāo)增幅，很大程度說(shuō)明了這一點(diǎn)。
連鎖酒店經(jīng)營(yíng)大幅度提質(zhì)
在人均旅游消費(fèi)支出大幅增長(zhǎng)的情況下，酒店市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)也在自然而然地變化，體驗(yàn)更好的升級(jí)產(chǎn)品替代了基礎(chǔ)產(chǎn)品，開(kāi)始成為市場(chǎng)主流。
實(shí)際上，業(yè)界對(duì)于市場(chǎng)需求的變化，早有預(yù)期。早在去年年中，華住CEO金輝表示，華住未來(lái)將不再發(fā)展經(jīng)濟(jì)型板塊的軟品牌，并將于未來(lái)一至兩年內(nèi)加速退出經(jīng)濟(jì)型軟品牌酒店市場(chǎng)。
而從最近幾年的行業(yè)趨勢(shì)看，即便是經(jīng)濟(jì)型酒店，也越來(lái)越傾向于挖掘自身的獨(dú)特內(nèi)涵與價(jià)值，因此備受一些特定需求消費(fèi)者的追捧。
以《市界》所提及的價(jià)格1000多的漢庭酒店為例，從攜程搜索這一價(jià)格的漢庭，可以發(fā)現(xiàn)只有漢庭的北京天安門廣場(chǎng)店在旺季的酒店客房訂房高峰，能有后者能為居住者提供皇城根生活的獨(dú)特經(jīng)歷和體驗(yàn)，因而有尋常經(jīng)濟(jì)酒店不具備的獨(dú)特價(jià)值。
攜程顯示，漢庭酒店的天安門廣場(chǎng)店，不僅地理位置優(yōu)越，有濃厚的四合院氣息，客房的潔凈以及免費(fèi)洗衣等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也達(dá)到了五星級(jí)酒店的水準(zhǔn)。而同地段的五星級(jí)酒店的價(jià)格卻在三四千元。
住經(jīng)濟(jì)型酒店，卻享受接近五星級(jí)酒店級(jí)別的服務(wù)，又能領(lǐng)略住在胡同里，四合院內(nèi)的生活。對(duì)想體驗(yàn)四合院生活的游客來(lái)說(shuō)，通過(guò)天安門店獲得的旅游體驗(yàn)，是傳統(tǒng)觀念里的經(jīng)濟(jì)型酒店所不具備的。
通過(guò)攜程發(fā)現(xiàn)，華住旗下的中高價(jià)位的經(jīng)濟(jì)型酒店，很多都和漢庭天安門廣場(chǎng)店一樣，做了服務(wù)品質(zhì)、硬件裝修等多個(gè)緯度的升級(jí)，為旅客留下了難忘的旅途記憶。
新一輪酒店投資潮即將來(lái)臨
華福證券指出，暑假旅游出行旺季到來(lái)，親子游、研學(xué)游等出行形式引領(lǐng)需求進(jìn)一步釋放，催化酒店和旅游相關(guān)標(biāo)的業(yè)績(jī)持續(xù)提升。
中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)、文化和旅游部數(shù)據(jù)中心主任戴斌也在接受表示，今年上半年國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)“高開(kāi)穩(wěn)走、逐季回暖”，今年二季度居民出游意愿為92.87%，同比增長(zhǎng)5.9%，已達(dá)到近十年最高的出游意愿水平。
在A股市場(chǎng)，首旅、錦江等上市公司，受到機(jī)構(gòu)投資者的重點(diǎn)關(guān)注，被列為投資首選。
身為行業(yè)龍頭的華住集團(tuán)，更是備受中美金融機(jī)構(gòu)的推崇與青睞，不斷獲得增持。
酒店行業(yè)的火爆，也給上下游產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)新一輪產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。
戴彬說(shuō)，日漸興起的產(chǎn)業(yè)投資機(jī)構(gòu)與創(chuàng)新型市場(chǎng)主體，正在重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)程中成長(zhǎng)為旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的生力軍。
可以預(yù)料，今明兩年，會(huì)有更多資本涌入這一賽道。
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