7月27日，南京發布掛牌出讓公告（2023年寧出第12號），共推出了12幅住宅用地，總用地面積約51.8公頃，起拍總價170.842億元，涉及河西中、南部新城、燕子磯、雨花數字城、江北核心區、江寧百家湖、東山主城等多個熱點片區。
該批地塊將于8月25日上午9:30開始網上限時競價。
(資料圖片)
在看每幅地塊詳細的參數之前，我們不妨先來整體的梳理下這次地塊的大致情況，主要以主城的為例。
1、首先，這些地塊清一色都是熱門板塊出貨，而且地塊附近也都有著熱銷的項目，給這些地塊定下了一個主基調，就是入市后，只要產品不是特別拉垮，那就是不愁賣。說白了，這一次的土拍的作用，意在進一步烘托市場的信心，畢竟當前信心才是最重要的因素！
2、河西地塊緊鄰海玥萬物，這個區域已經有些年頭沒有新地供應了，此次出貨，基本上已經確定了觸頂搖號。雖然體量不大，但架不住是配套成熟、價格堅挺的河西中，被爭搶已經是板上釘釘。
目前市場上已經有不少房企關注這幅地塊的信息，比如萬科據說很有想法，如果能夠拿下預計打造其最高端的“瑰”系產品。
3、南部新城地塊兩側緊鄰保利招商文璟和頌與偉星譽璟府，今年上半年這兩個盤都是南京的大熱盤，尤其是偉星譽璟府，5月份公開到7月末即將收官，3個月內實現三次開盤三次熱銷，足以證明市場對大校場的期待和認可度是比較強的。
此次南部新城的這幅地塊，也肯定是被N多房企盯上，不過也附帶了拿地條件，就是塊西南角有一處保留建筑機庫，不納入地塊建筑密度和容積率計算，根據保留建筑保護要求退讓，出讓面積據實核減，出讓金總額不做調整。
4、燕子磯地塊也是一個大熱門，臨近燕語光年和廈門國貿G20地塊，不遠處就是地鐵曉莊站，為地鐵1號線北延及7號線換乘中心，軌道交通出行優勢顯著。
不得不說燕語光年的熱度在今年上半年也是有目共睹，而廈門國貿G20也是一幅觸頂搖號地塊，板塊的熱度與價值不論是購房人還是開發商，都是一清二楚，此次燕子磯地塊如果不出意外，基本也已經寫好了搖號的劇本。
5、百家湖地塊就在象嶼華發鉑翠云灣的南側，上一輪象嶼觸頂搖號拿了地，8月份預計這幅新地也是觸頂搖號的待遇！主要還是區域內新房短缺，供應量不大，但地段卻非常成熟，商業、交通等利好已經兌現，加上周邊產業園區多，高薪階層基礎扎實，也是不愁賣。
NO.2023G41地塊
地塊名稱：秦淮區南部新城佳營路以南、神機營路以西地塊
地塊四至：東至神機營路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：31374.92㎡
容積率：1.0＜Far≤2.4
掛牌起始價：237000萬元
最高限價：271000萬元
起拍樓面價：31474元/㎡
最高樓面限價：35989元/㎡
NO.2023G41地塊兩側為在建的保利文璟和頌以及偉星譽璟府，西北側為已投入使用的南京市不動產檔案館、明遠小學和即將投用的明遠初中，北側為全線貫通的校場大道和在建金茂府等項目，西側為在建的機場三路社區中心，未來將為周邊居民提供便利的配套服務。
地塊其他要求如下：
地塊西南角有一處保留建筑機庫，不納入地塊建筑密度和容積率計算，根據保留建筑保護要求退讓，出讓面積據實核減，出讓金總額不做調整。
NO.2023G42地塊
地塊名稱：建鄴區南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊
地塊四至：東至騰達雅苑農貿市場；南至蘇建艷陽居；西至黃山路；北至怡康河。
規劃用地性質：R21住宅用地
出讓面積：18483.73㎡
容積率：1.0＜Far≤2.4
掛牌起始價：166500萬元
最高限價：190500萬元
起拍樓面價：37533元/㎡
最高樓面限價：42943元/㎡
NO.2023G42地塊位于河西中部，位置非常優越，靠近在售項目海玥花園。目前河西中板塊新房市場庫存不高，越秀和樾府已收官清盤中，海玥花園僅剩一棟樓待加推，此外，據悉片區純新盤頤居·天晟府（河西中G67地塊）近期已經公開城市展廳，該項目規劃建設10棟27-30F住宅，由頤居和奧體建設兩家本地國企聯合開發，規劃總建面約13萬㎡，戶型建面約268-385㎡。2022年10月19日，河西G67地塊歷經44輪競價，由頤居競得，最終成交價為54.7億，樓面地價40828元/㎡。
地塊其他要求如下：
地塊內不允許配建商業。
NO.2023G43地塊
地塊名稱：棲霞區燕子磯街道棲霞大道以北、燕春路以東地塊
地塊四至：東至燕園西路；南至棲霞大道；西至燕春路；北至宜春街。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：71516.37㎡
容積率：1.0＜Far≤2.4
掛牌起始價：318000萬元
最高限價：364000萬元
起拍樓面價：18527元/㎡
最高樓面限價：21207元/㎡
NO.2023G43地塊西側毗鄰和燕路、棲霞大道及過江隧道，區域內規劃有密集的次干路與支路網，機動車出行十分便利。地塊鄰近地鐵曉莊站，為地鐵1號線北延及7號線換乘中心，軌道交通出行優勢顯著。地塊西側和燕路快速化已建成通車。西側規劃一處12班幼兒園，200米范圍內已有仙林外校燕子磯校區、曉莊小學及伯樂中學，可充分滿足片區教育配套需求。地塊西南側為曉莊國際廣場，所在片區北側規劃有商業綜合體；北側現有1處基層社區中心，可為周邊居民提供便利的公共生活配套。地塊周邊生態資源豐富，西側緊鄰幕府山風景區。
地塊西側緊鄰今年出讓的燕子磯G20地塊，2023年5月10日，G20地塊經過38輪觸頂最高限價，由廈門國貿搖號競得，成交總價32億元，成交樓面地價21253元/㎡，共規劃11棟29-33層住宅。
地塊其他要求如下：
（1）地塊內可建設不超過地上總建筑面積3%的商業。
（2）該地塊緊鄰緯一路，競得人應采取隔音降噪減振措施，使地塊內建筑達到相關部門要求。
NO.2023G44地塊
地塊名稱：江寧區江寧開發區董村西路以北、利源北路以西地塊
地塊四至：東至利源北路；南至董村西路；西至現狀；北至勝太四路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：31635.18㎡
容積率：1.0＜Far≤2.2
掛牌起始價：129000萬元
最高限價：147000萬元
起拍樓面價：18535元/㎡
最高樓面限價：21121元/㎡
NO.2023G44地塊所在的江寧開發區，圍繞現代化國際性高科技產業新城發展定位，將努力打造國際性科技創新先行區、制造業高質量發展示范區、江蘇國際航空樞紐核心區、南京主城南部中心標志區，加快建設“創新高地、智造強區、開放樞紐、魅力新城”。
地塊位于百家湖硅巷周邊配套完善，南側規劃有小學、幼托用地，北側即為秦淮新河，距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創中心等企業，有大量硅巷科研產業群體，為地塊提供了較為豐富的居住需求。
G44地塊北側緊鄰NO.2023G16地塊，該地塊在今年5月10日二批次中觸頂成交，最終由象嶼以139000萬元總價搖號競得，樓面地價21280元/㎡。該項目案名已公開為象嶼華發·鉑萃云灣，據悉，該項目由華發、象嶼聯合開發，擬建9棟17-18F高層住宅，將打造95、110、130㎡戶型，預計9月中旬公開售樓處，計劃今年入市。
NO.2023G45地塊
地塊名稱：江寧區未來科技城宋邑路以北、鳳儀街以東地塊
地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規劃道路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：59190.60㎡
容積率：1.0＜Far≤1.6
掛牌起始價：150000萬元
最高限價：171000萬元
起拍樓面價：15839元/㎡
最高樓面限價：18056元/㎡
NO.2023G45地塊所在的南京未來科技城(上秦淮片區)地處南京南站至祿口機場發展“金軸”與東南科技創新環“銀帶”的交匯點，距高鐵、機場均只有十五分鐘車程。地鐵3號線、機場高速、繞越高速、雙龍大道快速路環繞，區位交通條件優越。園區堅持以人為本，踐行“生產、生態、生活”三生融合的發展理念，將上秦淮片區打造成為產城融合、宜居宜業的未來產業集聚地和現代城市新中心。
NO.2023G45地塊位于未來科技城云臺山河以南板塊，緊鄰上秦淮生態濕地，自然環境優越，周邊有砂之船奧特萊斯、上秦淮小學東外分校、未來科技城初級中學(擬建)、江寧婦幼保健院(江寧國際醫院) (在建)、地鐵三號線和風路站(在建)、電影小鎮街區，生活配套完善；周邊已建成紫郡府、鉑悅府、芳原等多個高品質項目。
NO.2023G46地塊
地塊名稱：棲霞區馬群街道馬高路以東、芝嘉東路以南地塊
地塊四至：東至土城頭路；南至國有土地；西至馬高路；北至規劃芝嘉東路。
規劃用地性質：Rab老年公寓用地
出讓面積：41088.99（含僅出讓地下空間2102.43）㎡
綜合容積率：1.1
掛牌起始價：66500萬元
最高限價：75500萬元
起拍樓面價：15507元/㎡
最高樓面限價：17605元/㎡
NO.2023G46地塊位于城東馬群馬高路與芝嘉東路交通節點，片區建成度較高，城市配套設施較為齊全。毗鄰明外郭百里風光帶驛路采風城市更新示范段，自然環境優美，環境宜人，有較好的宜居屬性。周邊現有城市主干道3條，分別為西側的馬高路、南側的啟迪大街和中部的南灣營路，次干道1條，位于北側的北灣營街，同時南側有規劃地鐵南灣營站、花崗站，周邊路網較為發達，居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。
地塊所在片區北側有南灣營小學、南京一中馬群分校等。南側規劃有花崗一小、花港二小、幸福城初中等，可充分滿足片區教育配套需求。地塊南側規劃有文化設施、商業用地，將形成區域商業中心，可為周邊居民提供便利的生活配套。地塊周邊生態資源豐富，西側毗鄰百水河，南側緊鄰丁家山，向西接頭陀嶺、靈谷等景區，可盡享城市景觀風貌。地塊內可建建筑高度為12米的老年公寓，為住宅市場十分稀缺的低密度宜居產品。
NO.2023G48地塊
地塊名稱：棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒廣路以南、興學路以東地塊
地塊四至：東至規劃經十三路，南至規劃緯六路，西至興學路，北至恒廣路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：30895.65㎡
容積率：1.0＜Far≤2.4
掛牌起始價：95000萬元
最高限價：108000萬元
起拍樓面價：12812元/㎡
最高樓面限價：14565元/㎡
NO.2023G48地塊位于南京經開區興智片區，地塊所在片區規劃小學1所（30班）、規劃幼兒園3所（36班），可充分滿足片區教育配套需求。該片區商業配套成熟，已建新堯金地廣場、興智路商業街一期、二期、翠屏水晶廣場、亞朵酒店，在建好鄰里生活中心等，規劃興學路、興智中心地鐵商業綜合體、恒發路生活后街等。
地塊緊鄰在建地鐵6號線興學路站，軌道交通出行優勢顯著。地塊北側緊鄰恒廣路、南側恒競路、東側堯新大道已建成；恒廣路、恒競路規劃下穿繞城公路，將與燕子磯新城聯通，其中恒競路下穿繞城公路正在建設；區域內規劃有密集的次干路與支路網，已列入建設計劃，機動車出行十分便利。
地塊其他要求如下：
商業配套用房建筑面積不超過地上總建筑面積的3%。
NO.2023G49地塊
地塊名稱：江寧區東山街道萬安西路以北、同夏路以東地塊
地塊四至：東至湖山路；南至萬安西路；西至同夏路；北至勵勤路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：42363.43㎡
容積率：1.0＜Far≤2.2
掛牌起始價：151000萬元
最高限價：172000萬元
起拍樓面價：16202元/㎡
最高樓面限價：18455元/㎡
NO.2023G49地塊位于主城東山片區的老城北片區，周邊有上元中學、文靖東路小學、文靖東路幼兒園等優質教育配套，緊鄰江寧區中醫院及江寧醫院，生活氛圍濃厚。
地塊南側為上元大街，東側為湖山路，西側緊靠天印大道，規劃有地鐵12號線，交通便捷。地塊北側緊鄰武夷G47（七里湖山項目），該項目于2022年7月出讓，由中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。項目擬建設9棟18層的高層住宅，主力戶型約99㎡，118㎡，130㎡，143㎡。
NO.2023G49地塊所在的主城東山片區，該片區規劃總面積117平方公里，規劃人口約115萬人。片區規劃打造“一核、兩心、三帶”的空間規劃，其中，“核”為百家湖-楊家圩中心核；“兩心”分別為創新TOD開發模式下的區域政務商服新中心·城市會客廳的行政中心和作為綜合型現代化城市副中心的九龍湖中心；“三帶”分別為都市形象帶秦淮文化帶和山水休閑帶。
地塊其他要求如下：
競得人須在簽訂土地出讓合同前就回購事宜與江寧區政府簽訂《地塊投資發展監管協議》。
NO.2023G50地塊
地塊名稱：雨花臺區鐵心橋街道雨航大道以西、縱六路以東地塊
地塊四至：東至雨航大道；南至現狀；西至縱六路；北至規劃道路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：42597.32㎡
容積率：1.0＜Far≤2.2
掛牌起始價：207000萬元
最高限價：237000萬元
起拍樓面價：22088元/㎡
最高樓面限價：25290元/㎡
地塊緊鄰機場二通道，南側鄰近秦淮新河和秦淮河百里風光帶，東北側為在建中央公園。該地塊無論是交通區位還是景觀資源都十分優越，為雨花數字城近年來推出的不可多得的公園旁的優質地塊。
該地塊是秦淮新河北岸濱河為數不多的稀缺住宅用地，后續僅其南側有最后一幅住宅用地，東側空地則將建設商辦，打造該組團片區內的商業配套中心。地塊北側則是在建的幼兒園和社區中心，將為項目提供公共生活配套。
地塊東北側為在建總面積超19萬平方米的中央公園，將為小區業主提供家門口休憩、運動的絕佳去處。據了解，該公園項目由全球頂級設計公司AECOM坐鎮方案設計，涵蓋濕地區、水杉林、兒童樂園、極限運動公園等功能業態。公園的設計采用了“彩環翠帶”的概念，作為區域與城市的紐帶、慢行系統的紐帶、生態廊道的紐帶、歷史文化的紐帶與活力生活的紐帶，連接多個片區的公園將成為雨花數字城的門戶形象和區域活力引擎。
中央公園效果圖
NO.新區2023G04地塊
地塊名稱：江北新區廣西埂大街以北、萬壽路以西（NJJBd010-14-19）地塊
地塊四至：東至商務東街，南至廣西埂大街，西至復始路，北至規劃道路。
規劃用地性質：Rb商住混合用地
出讓面積：25913.86㎡
容積率：1.01≤Far≤2.6
掛牌起始價：124000萬元
最高限價：141000萬元
起拍樓面價：18404元/㎡
最高樓面限價：20927元/㎡
NO.新區2023G04地塊位于江北核心區，該地塊周邊規劃多幅教育用地，包括鼓樓幼兒園、一中等，北側為今年2月確定將引入的金陵中學，將提檔中央商務區的教育配套品質，滿足片區教育配套需求。
商業配套全面，地塊周邊擁有華潤萬象系綜合體、晴翠府綜合體等商業項目，將形成區域商業中心。地塊緊鄰浦鎮大街、廣西埂大街、浦濱路等城市主干道，片區內路網已成型，通達性強。地塊毗鄰在建地鐵4號線二期浦江站，可公交、地鐵等多種交通方式出行。地塊西側緊鄰國際健康城片區，擁有已經建成的鼓樓醫院江北國際醫院，還有正在建設中的國際化名醫中心等多所醫療機構，未來醫療資源豐富。
地塊其他要求如下：
地塊地上商業面積應控制在地上總建筑面積的10%-30%。
NO.溧水2023G15地塊
地塊名稱：溧水區永陽街道文昌東路以南、石燕路以東地塊
地塊四至：東至薛李東路；南至龍山路；西至鐘靈北路；北至現狀。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：77979.59㎡
容積率：1.0＜Far≤2.5
掛牌起始價：42400萬元
最高限價：48400萬元
起拍樓面價：2175元/㎡
最高樓面限價：2483元/㎡
地塊其他要求如下：
（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京市溧水區國有資產和地方金融監督管理局回購，用于安置拆遷戶。
（2）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京市溧水區國有資產和地方金融監督管理局簽訂安置房回購協議。
NO.溧水2023G16地塊
地塊名稱：溧水區永陽街道毓秀路以西、花園西路以北地塊
地塊四至：東至進修學校；南至花園西路；西至秀園西苑；北至南門崗路。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：44948.52㎡
容積率：1.0＜Far≤2.0
掛牌起始價：22020萬元
最高限價：25020萬元
起拍樓面價：2449元/㎡
最高樓面限價：2783元/㎡
地塊其他要求如下：
（1）該地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京市溧水區國有資產和地方金融監督管理局回購，用于安置拆遷戶。
（2）競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京市溧水區國有資產和地方金融監督管理局簽訂安置房回購協議。
via：江蘇土地
