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智通財經APP獲悉，英國房屋銷量今年可能降至2012年以來的最低水平，原因是居高不下的抵押貸款利率打壓了房地產市場。根據房地產網站Zoopla的數據，英國今年住宅交易量預計將降至100萬套，較2022年下降20%以上。Zoopla還預計今年抵押貸款銷售將下降28%。

Zoopla執行董事Richard Donnell表示，房屋銷售受到借貸成本上升的嚴重打擊，尤其是那些依賴抵押貸款的買家。與此同時，他補充道，“由于需求減弱，過去一年里房價增速迅速放緩。”

2023年英國住宅交易量預計將降至100萬套

英國家庭正面臨著一系列由高利率和通脹引發的成本壓力。這導致首次購房者的交易大幅下滑，因為想要買房的人仍然受困于越來越昂貴的租賃合同，而抵押貸款成本卻在飆升。

報告顯示，隨著越來越多的英國人因房價過高而買不起房，房價的年增長率降至12年來的最低水平。在截至8月20日的四周內，被Zoopla稱為領先指標的買家需求與過去五年同期的平均水平相比下降了三分之一以上。

英國主要抵押貸款利率仍接近15年來的高點

抵押貸款利率在夏季飆升后正在穩步下降，不過隨著金融市場評估英國央行的下一步利率舉措，預計抵押貸款利率下降將是一個緩慢的過程。Zoopla表示，盡管如此，英國房東的房屋銷售(其價格通常比整體市場低25%)的增長為首次購房者提供了更多的選擇。

更重要的是，交易將由不依賴貸款的買家來支撐。與去年相比，現金銷售將在2023年僅下降1%，因為英格蘭北部和蘇格蘭更便宜的市場比英格蘭南部表現更好。

Donnell表示：“現金買家更不受影響，到2023年，現金買家將占據總體銷售的三分之一以上。”然而，他補充說，“利率需要降至5%以下，我們才能看到下半年搬家意愿的上升?！?/p>