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格隆匯5月5日丨粵海投資(00270.HK)、粵海置地(00124.HK)聯(lián)合公告，于2023年5月5日，(i)廣東粵海置地(粵海置地的間接全資附屬公司及粵海投資的間接非全資附屬公司)；(ii)粵港投資(粵海控股的直接全資附屬公司，粵海控股為粵海置地及粵海投資的最終控股股東)；及(iii)置地投資(由廣東粵海置地?fù)碛?1%股權(quán)及粵港投資擁有49%股權(quán))訂立增資協(xié)議。
據(jù)此，訂約方有條件同意置地投資的注冊(cè)資本增加人民幣14.99億元，以及廣東粵海置地及粵港投資按彼等于置地投資的現(xiàn)有股權(quán)比例分別注資人民幣7.64億元及人民幣7.345億元，以認(rèn)購(gòu)置地投資的額外注冊(cè)資本。待增資完成后，廣東粵海置地及粵港投資將分別繼續(xù)持有置地投資的51%及49%股權(quán)，而置地投資將繼續(xù)為粵海投資及粵海置地的附屬公司。
置地投資為一間于中國(guó)成立的有限責(zé)任公司，主要從事投資控股。置地投資為粵海置地及粵海投資的間接非全資附屬公司。置地投資透過公開掛牌競(jìng)買程序，以現(xiàn)金代價(jià)人民幣12.99億元成功競(jìng)得位于中國(guó)廣東省佛山市禪城區(qū)汾江路西側(cè)、綠景路北側(cè)、綠影西街東側(cè)地塊(分為A地塊和B地塊)的土地使用權(quán)，該地塊占地總面積約為40,642.18平方米，計(jì)容總樓面面積上限約118,121.55平方米。項(xiàng)目土地位于佛山市季華路商務(wù)帶，距佛山地鐵1號(hào)線和在建地鐵4號(hào)線雙地鐵交匯站季華園站約200米，交通便捷，設(shè)有教育、醫(yī)療、商業(yè)等市政設(shè)施。為持有及開發(fā)項(xiàng)目土地，置地投資成立了項(xiàng)目公司，其全部股本由置地投資擁有。
置地投資集團(tuán)的主要資產(chǎn)為項(xiàng)目土地。注資將主要用于償還置地投資已提取的股東貸款(金額約為人民幣13.6億元)，而余額約人民幣1.39億元將以股東貸款的形式由置地投資提供予項(xiàng)目公司，用于支付佛山季華項(xiàng)目的開發(fā)成本。注資實(shí)際上以置地投資的股權(quán)取代貸款，以支付佛山季華項(xiàng)目的開發(fā)成本，有助降低置地投資的資產(chǎn)負(fù)債率。
粵海置地對(duì)佛山市(為大灣區(qū)九個(gè)城市之一)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持正面態(tài)度。隨著中國(guó)政府落實(shí)大灣區(qū)相關(guān)規(guī)劃及政策，于可見將來，大灣區(qū)內(nèi)各城市的經(jīng)濟(jì)有望進(jìn)一步融合發(fā)展，繼而進(jìn)一步提升其經(jīng)濟(jì)地位，預(yù)計(jì)該區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)亦將受益于整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的融合發(fā)展。粵海置地集團(tuán)將繼續(xù)奉行其現(xiàn)有策略，于中國(guó)一線及二線城市物色物業(yè)投資及發(fā)展項(xiàng)目機(jī)會(huì)，同時(shí)亦積極進(jìn)軍大灣區(qū)城市及珠江三角洲地區(qū)市場(chǎng)，以期發(fā)展長(zhǎng)期可持續(xù)業(yè)務(wù)模式。
此外，佛山市政府推出了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，包括《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》及《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》，放寬了購(gòu)買本地住宅物業(yè)的若干要求，如放寬每戶的購(gòu)買限額，并取消了禪城區(qū)住宅物業(yè)的若干購(gòu)買限制，此等措施推動(dòng)了該地區(qū)對(duì)住宅物業(yè)的需求。借助中國(guó)政府支持的大灣區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展及佛山市政府出臺(tái)的上述利好政策，預(yù)計(jì)佛山季華項(xiàng)目將為粵海置地集團(tuán)帶來良好的投資回報(bào)，并提升廣東粵海置地作為優(yōu)質(zhì)和成熟房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌形象。因此，粵海置地董事認(rèn)為，佛山季華項(xiàng)目是一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)，符合粵海置地集團(tuán)的長(zhǎng)期業(yè)務(wù)計(jì)劃及發(fā)展戰(zhàn)略。
