一波三折，公募REITs擴募迎來首次“大考”。

OPPO旗下芯片設計公司哲庫科技（ZEKU）一夜之間宣布解散，因哲庫科技是華安張江光大園REIT擴募擬新購入基礎資產的重要承租方，這一事件或將直接波及到華安張江光大園REIT。

在這個關鍵時刻，華安基金緊急公告：原始權益人、基金管理人就哲庫科技關停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復;同時，哲庫科技已于2023年4月與項目公司上海張潤置業有限公司簽訂續租合同，且續租面積保持不變，目前暫未有停止執行已簽租賃協議的通知。

(資料圖片僅供參考)

公告還顯示，原始權益人將繼續密切關注哲庫科技后續情況，積極做好相關應對。

哲庫科技關停或將波及公募REITs擴募

5月12日，OPPO宣布關停旗下芯片設計公司哲庫科技（ZEKU）業務，因哲庫科技是華安張江光大園REIT擴募擬新購入基礎資產的重要承租方，上述事件也直接波及到華安張江光大園REIT。

華安張江光大園REIT今年4月17日發布的《2022年度第一次擴募并新購入基礎設施項目招募說明書(草案)》（以下簡稱《草案》）顯示，本次新購入基礎設施項目為張潤置業持有的位于上海市浦東新區盛夏路61弄1- 3 號、金秋路158號的張潤大廈。

截至2022年12月31日，張潤大廈共有16家租戶，合計出租面積60,534.05平方米，出租率96.32%。

上述16家租戶，對應租賃合同21份。租戶客群多元，租戶實力較強，所屬行業分布合理，收入具備一定分散程度。作為地處張江科學城的產業載體，主要以先進制造業、信息科技、集成電路產業客戶為主。

其中，第一大租戶在張潤大廈的合同面積為19314.31平方米，占張潤大廈可租賃面積的45.97%。

這也正好對應華安基金在公告中所說的，哲庫科技是華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金本次擴募擬新購入基礎設施資產張潤大廈的重要承租方之一。截止本公告日，哲庫科技在張潤大廈的實際租賃面積為 19,314.31平方米，占張潤大廈可租賃面積的45.97%。

華安基金公告回應

面對突發事件，華安基金也在第一時間公告回應上述傳聞。

華安基金在《關于華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金擴募擬新購入資產張潤大廈重要承租方哲庫科技市場關停傳聞說明的公告》中稱，5月12日午時，有媒體渠道傳出 OPPO 決定關停旗下子公司哲庫科技。

原始權益人聯合基金管理人對以上傳聞說明如下:

1、原始權益人、基金管理人就哲庫科技關停一事在向哲庫科技及OPPO方面了解情況，目前未收到該公司書面回復;

2、哲庫科技已于2023年4月與項目公司上海張潤置業有限公司(以下簡稱“張潤置業”)簽訂續租合同，且續租面積保持不變。目前張潤置業未收到哲庫科技及 OPPO方面關于停止執行已簽租賃協議的通知。

原始權益人將繼續密切關注哲庫科技后續情況，積極做好相關應對:

1、維護張潤置業已簽訂的合同權益，執行合同保障條款。根據已簽租賃合同，如提前終止合同，哲庫科技應提前3個月向張潤置業發出書面通知，并承擔相當于3個月租金的違約金。目前，張潤置業已收到哲庫科技相應租賃合同項下的保證金;

3、原始權益人深耕張江科學城開發及運營，在產業招商方面有豐富的經驗和客戶積累。目前已儲備多家產業企業，總計租賃需求面積超過2萬平方米。如出現退租情況，原始權益人將立即啟動對有租賃意向的客戶推介工作。

周五華安張江高科下跌3.18%

5月12日午后，受這一消息影響，華安張江高科REIT出現震蕩，午后由早盤的微紅收盤出現調整，截至當天收盤大跌3.18%。

實際上，華安張江光大園REIT上市以來一直表現穩健。截至5月12日，該上市以來（含上市首日）的漲幅為32.52%，是二級市場表現非常好的REITs產品。

據悉，從自2021年6月上市以來，華安張江光大園REIT投資運作及基礎設施項目運營狀況良好。2022年，面對國際經濟環境復雜多變和國內疫情不斷擾動帶來的不利影響，華安基金進行積極穩健的投資、運營管理，持續為基金份額持有人提供回報。

此前，華安基金還表示，此次擴募的獲批對華安張江光大園REIT有著深遠的意義：

一是持續擴大資產規模，實現規模效應和協同效應。交易完成后，華安張江光大園REIT將持有張江光大園和張潤大廈兩處基礎設施項目的完全所有權，產業園區的規模倍增和統籌運營，有利于發揮規模效應和集聚效應，進一步提升對相關產業客戶的吸引力，對于基金產品的估值水平和流動性都將起到正向支撐作用。

二是拓寬租賃收益的來源，進一步分散投資風險和提高投資配置價值。華安張江光大園REIT通過此次擴募購入物業后，能夠有效拓寬租賃收益的來源，現金流更加穩定、配置價值進一步提升。

三是助力盤活優質存量資產，促進存量資產與新增投資的良性互動。此次擴募的成功落地，將為基礎設施項目原始權益人提供一條高效便捷的資產上市渠道，進而持續盤活優質存量資產，形成存量資產與新增投資之間的良性互動。

OPPO關停哲庫的突發事件

5月12日，OPPO宣布關停集團旗下子公司哲庫（ZEKU），引起市場廣泛關注。

據媒體報道，內部信顯示，即自2023年5月12日起解散哲庫科技（上海)有限公司及其全資子公司、分公司，并終止所有勞動合同。對于尚未入職報到的應屆生，可選擇加入OPPO其他部門，或接受“N+3”補償金。

OPPO方面回應稱，面對全球經濟、手機市場的不確定性，經過慎重考慮，公司決定終止ZEKU(哲庫)業務。并表示，這是一個艱難的決定，公司會妥善處理相關事宜，并將一如既往做好產品，持續創造價值。

據了解，哲庫（ZEKU）是OPPO旗下的芯片研發設計公司。

天眼查APP顯示，哲庫科技（上海）有限公司成立于2019年8月，注冊資本1億元，實繳5000萬元。公司法定代表人為劉君，經營范圍包括從事電子科技、網絡科技、信息科技領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務，電子產品、通信產品、半導體的設計、開發、銷售，從事貨物與技術的進出口業務，計算機軟件的設計、開發、制作、銷售，芯片、半導體元器件、儀器儀表、通訊產品的銷售。

股東信息顯示，該公司設立之初由OPPO廣東移動通信有限公司全資持股，2020年10月，公司股權發生變更，OPPO退出，此后哲庫由OPPO母公司廣東歐加控股有限公司全資持股。

業內人士表示，此次OPPO宣布關停集團旗下子公司哲庫（ZEKU），比較突然，后續影響還有進一步觀察。

（文章來源：中國基金報）