2022年四季度伊始，杭州新房供應就開啟了“沖刺”模式，新增預售證數量大幅增加，僅10月至今的新證核發數已超過60張。不少房產板塊更是密集上新，其中比較熱鬧的要數閑林了。

據統計，在過去不到1個月時間內，閑湖城、未珂宸銘府、悅汀藍玉軒等樓盤的新推房源已超過1000套。昨天，閑湖城的另一個現房組團玉屏灣又領出預售證，新推314套房源，為板塊再添一波供應。

值得關注的是，從板塊存量和各個項目的推盤計劃看，這還只是開始。

“剛需”產品扎堆供應

現房和高性價比特別“吸睛”

事實上，距離上一次閑林新房的集中供應已經快1年了，自去年自在天境府開盤后，整個閑林幾乎處于新房“斷供”的狀態。而1年前，在未來科技城的崛起和主城區置業外溢效應的影響下，閑林的熱度是空前高漲的，以自在天境府最后一批高層房源為例，當時觸發了社保排序，中簽率只有約10.58%。時隔1年，閑林再度開啟“跑量”模式，人氣如何，還是需要接受考驗的。

今年9月中旬，開發時間超過10年、體量超過100萬平方米的閑湖城突然推出錦繡灣組團740套新房，拉開了這次“供應潮”的序幕。單次推盤量超過700套、綜合中簽率只有41.36%，這樣的成績在行情嚴重分化的今天算得上不錯了。尤其對剛需購房者來說，均價20243元/平方米的毛坯產品以及準現房、超級大盤的背景，是目前市場中性價比較高的選擇了。

隨后，國慶節前后閑湖城馬不停蹄地又推出了新組團棲霞灣，352套毛坯房源，均價19198元/平方米;附近的未珂宸銘府也宣布首開，推出了200套精裝房源，均價24110元/平方米;悅汀藍玉軒緊跟步伐開出528套，毛坯現房總價門檻才101萬元。

市場的反應也各有不同。其中，總價門檻最低、現房產品的悅汀藍玉軒中簽率只有19.67%，大量60多平方米、80多平方米的小戶型是最先被選擇的;相對來說，棲霞灣和未珂宸銘府的中簽率分別超過了80%和90%，從另一個角度反映出，目前剛需購房者在閑林買房其實難度不大。

不乏后續供應

一手抓“剛需”，一手抓“低密”

不難發現，購房者選擇閑林的一大主因還是性價比。

這從閑林目前的二手房市場也能看出一二。據閑林的中介介紹，近期閑林二手房行情總體是平穩的，成交比較活躍的集中在雅居樂國際花園、爵士風情花園、閑湖城、竹海水韻花園等，比較受歡迎的房源總價段也在200多萬元-300多萬元。

“不過，目前一些二手房會受新面市的新房影響，因為最近不少新房也是現房、準現房狀態了。”中介小何說。據悉，由于閑林部分樓盤存在開發周期較長的情況，目前面市的新房中，有不少現房和準現房的項目，像悅汀藍玉軒和閑湖城的錦繡灣、玉屏灣都是這樣的情況。

據悉，后續閑湖城、未珂宸銘府等還會有房源推出，綠城和聯榮合作的全新項目也已經出了規劃，就在閑湖城南面，精裝房限價23100元/平方米。

值得一提的是，除了定位剛需的房源，還會有不少針對中高端改善需求的低密產品，在同類產品中，閑林或許同樣能以“性價比”吸引關注。

像閑湖城就還有排屋組團待面市，而純新盤方面，江南府隔壁的和悅清暉園以及華景川的項目或將成為一些城西高層改善者的另一個選項。據悉，和悅清暉園的精裝房限價標準是33150元/平方米，規劃了24幢4層低密住宅，預計會是疊墅類產品形制，若按套均200多平方米計算，總價在700萬元左右，和未來科技城核心區洋房4萬多元/平方米的限價相比，還是有性價比優勢的。此外，華景川今年拿的未來科技城聯榮20號地塊也在閑湖城附近，精裝房限價33150元/平方米，規劃了30幢低密住宅，同樣是4層疊墅產品，預計起步面積更小一些，總價優勢更明顯。

一手抓“剛需”，一手抓“低密”，沉寂了一段時間的閑林又要熱鬧了。

(金萍)