“金九不金”。9月即將落下帷幕，對于杭州樓市來說，這個“金九”含金量略顯不足，不論是售樓處現場人氣，還是中簽率和成交量，都顯露出“有點冷”的普遍態勢。

據克而瑞浙江區域的數據顯示，截至9月27日，杭州市區總共成交了6961套新房，環比8月份的8350套，下降了16.6%。同時也低于7月和6月，只比5月份略高。

而且，9月成交量的下滑，還是建立在供應同比小幅增加的基礎上。這個月，杭州迎來了一波開盤潮，新增供應10054套，比8月份多了259套。并且，有不少項目都是位于優質板塊，包括艮北、申花、勾莊、良渚、濱江、未來科技城、城東新城等，最終開盤成績卻不盡如人意，多個板塊中簽率直線上漲。

不過，也有一類項目在9月繼續高歌猛進，持續自己的獨立行情，這就是改善項目。克而瑞數據顯示，9月杭州共成交了415套單價在5萬元/平方米以上的房源，濱江區的兩個競爭對手江暉府和曉月映翠，分別成交181套和105套，領跑改善。

改善靠搶，最近這樣的場景在杭州已經多次出現。申花的星瓚頌錦府和杭樾潤府，加推繼續保持高社保的入圍門檻，尤其是前者，普通家庭需要頂格社保才能入圍搖號。

對于改善家庭來說，主城尤其是市中心的豪宅項目，賣一個少一個，每一個都值得參與。好消息是，接下來市中心還有10多個改善樓盤將會入市，其中就包括了多個總價千萬級的純改項目，值得好好把握。

濱江領銜市中心 千萬級新房入市在即

9月27日，位于申花的新房項目濱江坤和·攬云錦繡里，迎來了濱江董事長戚金興的檢閱，按照濱江一貫的傳統，這就意味著這個項目即將開盤。

攬云錦繡里，位于學院北路與登云路交界處，東面與濱融府相鄰，南面臨近大悅城，西面到城西銀泰城只有1.2公里，屬于絕對的申花核心區。

這個項目由濱江和坤和合作開發，由濱江操盤，總體量約9萬方，由10幢高層住宅組成(包括2幢公租房)，總共可售242套房源。

攬云錦繡里定位純改善社區，層高3.05米，只做了3個戶型，包括183平方米四室兩廳三衛、225平方米五室兩廳四衛、263平方米五室兩廳四衛，全部為兩梯兩戶設計。項目精裝限價55000元/平方米，也就是說，主力總價將在990萬—1450萬元。

據置業顧問介紹，攬云錦繡里將在國慶假期后入市，首開將推出5幢樓共153套房源，包括所有3種戶型。

在申花的南面，更靠近市中心的城西翠苑板塊，也有一個純改善項目有望在今年入市，而且同樣是濱江開發，這就是望翠藍庭。值得一提的是，望翠藍庭和攬云錦繡里都是在今年4月25日拿地，不過望翠藍庭的節奏要慢許多，據說將在12月入市。

望翠藍庭位于教工路與文二路的交界處，南面就是去年的焦點樓盤建發·書香印翠。望翠藍庭只有4.8萬方體量，包括1幢9層住宅、2幢10層住宅、1幢24層住宅，以及1幢寫字樓，總共可售住宅只有100來套。

這個項目同樣定位純改善，層高3.1米戶型目前還未公布，據說起步170平方米，按照58000元/平方米的精裝限價，總價接近1000萬元起步。

武林東面的文暉板塊，近期也有一個千萬級項目要入市，即地上·文樾上院，位于東新路以東，緊鄰嘉里城。該項目由地上在去年年底競得，總體量只有4.75萬方，由6幢高層組成，共254套可售房源，層高3.05米。

據了解，文樾上院主力戶型為180平方米四室兩廳三衛，精裝限價51700元/平方米，總價900萬元起。

建發濱江正面較量 錢二上演“神仙打架”

錢塘江北岸的錢江新城二期，接下來將有4個豪宅項目先后入市，總價都在千萬級，無疑將成為整個杭州的關注焦點。

今年，隨著棲江攬月軒和觀翠攬月軒的相繼開盤，錢江新城二期進入“商品房元年”。在這兩個項目一炮而紅后，建發和濱江拿過接力棒，繼續為板塊打造紅盤。

建發在今年4月搖中了錢二的兩宗宅地，后引入華發共同開發。位于核心區的地塊案名為江華璽云，已經正式亮相，即將首開。

江華璽云位于曇花庵路與明月橋路交界處，西面一路之隔就是棲江攬月軒，臨近地鐵五堡站和天長觀潮小學。項目總體量11.3萬方，容積率只有2.1，規劃打造13幢高層，層高3.1米。

作為業內公認的中式豪宅專家，建發這次將把江華璽云打造為新中式大宅，在園區內打造了59米大門、“三進式”園林、約590方的中央水景。在戶型上，江華璽云共有3個面積段，分別為137平方米、176平方米和199平方米，精裝限價66000元/平方米，總價在900萬—1350萬元。

據悉，江華璽云的實景展示區將在國慶前后開放，首開也已經不遠了。

位于一線沿江的地塊，案名確定為建發華發·江月望云，節奏稍慢，大概率要在江華璽云首開過后才會入市。江月望云總體量15.6萬方，由11幢高層組成，總戶數560戶。

跟江華璽云相比，江月望月云戶型面積更大，起步175平方米，上限265平方米，不過單價要便宜許多，精裝限價53000元/平方米，總價也要900萬元起步。

在江月望月的東面，是濱江在今年6月拿下的兩個地塊，全部聯手越秀、坤和、建杭開發。其中，限價53000元/平方米的地塊案名為天瀾海岸，由18幢高層組成，為一線江景房。限價51000元/平方米的地塊案名為天瀾美境，打造7幢高層。

據了解，天瀾海岸主力戶型168—450平方米，天瀾美境主力戶型168—235平方米，全都是千萬起步的純粹豪宅。目前，這兩個項目還未正式亮相。

(商報記者 周堅洪)