8月大幕緩緩落下，在這個炎熱的夏天，杭州樓市似乎打起了瞌睡，新房市場無論是供應端還是成交端，較之7月都出現了一定幅度的下滑。

特別是在供應端，預想中的8月紅盤潮一閃而過，總共只入市了9個全新項目，其中只有5個項目可以稱得上紅盤，不過總體表現也沒有達到預期，5個新盤首開平均中簽率高達15.46%，僅2個項目觸發社保排序。

隨著高溫天氣的結束，樓市傳統的金九銀十隨之到來，開發商早已摩拳擦掌。最近一段時間，不少新地塊紛紛公布案名并正式亮相，做好了近期入市的準備，既有單價超過5萬的改善豪宅，也有不少優質剛需項目。

對于購房者來說，接下來兩個月值得好好把握。

8月紅盤潮一閃而過 供應成交雙雙下滑

8月收官，杭州新房市場交出的成績單并不亮眼。據克而瑞浙江區域的統計數據顯示，截至8月30日，杭州市區共成交新房7384套，成交面積915448平方米，環比7月分別下降了15%和14%。

新房成交量連續2個月下滑，很大原因在于供應下降。數據顯示，8月市區新房新增供應9638套、1540096平方米，環比7月分別下降9.2%和19.8%。

尤其是熱門項目放慢了上市節奏，更是影響了整個市場的熱度。整個8月份，杭州僅有9個首開新盤，其中公認的紅盤項目只有5個，包括了申花的偉星·星瓚頌錦府、云城的龍湖交控西站·杭與城、北部新城的綠城·燕語海棠軒、綠城·春知海棠苑、萬科·星遇光年府。

這5個項目，總共推出了2450套房源，其中杭與城首開一口氣推出1224套，占據一半。其余主要集中在北部新城，3個項目共推出1032套房源。

除了這5個首開項目外，也有多個此前關注度頗高的項目在8月加推，不過總體來看，熱度降低，中簽率上升，搖號難度降低成為普遍現象。比如錢江新城二期的千萬級改善項目觀翠攬月軒，二開中簽率上升約13%。

另外，城東新城、艮北新城、運河新城等去年的限售板塊，最近的中簽率都普遍上漲到30%以上，尤其是運河新城，最新一次開盤中簽率達到了70%，失色不少。

當然，8月也有表現突出的紅盤，燕語海棠軒、月映海棠園、星瓚頌錦府各自觸發了一次社保排序，在分流不明顯的條件下，能達到這樣的成就足見熱度之高。

改善市場大魚亮相 錢二或掀起供應潮

對于改善家庭來說，這個8月份確實“難熬”，除了觀翠攬月軒和星瓚頌錦府外，杭州市區再沒有單價超過4.5萬元/平方米的項目入市，而且這兩個項目總共也就推出618套房源，難以解渴。

好消息是豪宅項目的開發節奏并沒有放慢，這段時間紛紛加快亮相或者公布案名，爭取能在金九銀十或者第四季度完成首開計劃。

動作最大的當屬錢江新城二期，在棲江攬月軒和觀翠攬月軒這對雙子星輕松售罄后，錢二全新的兩對雙子星最近雙雙公布案名，其中建發的兩個項目已經開放臨時展廳，入市在即。

建發位于錢二核心區的3號項目，案名為建發華發·江華璽云，總體量約11.3萬平方米，規劃13幢高層，總共482戶。項目定位為中式住區，主力面積137—199平方米，精裝限價66000元/平方米(裝修標準6000元/平方米)。

一線沿江的9號地塊，案名則為建發華發·江月望云，總體量約15.6萬平方米，容積率2.4，由11幢高層組成，總共560戶，主力戶型172—255平方米，精裝限價53000元/平方米(裝修標準4500元/平方米)。據了解，江華璽云將率先在10月中旬首開，江月望云則要等到11月上旬。

濱江在錢二的兩個沿江項目，本周開工奠基，案名也同步公開，分別為天瀾海岸和天瀾美境，按照濱江的開發節奏，大概率將在第四季度面世。

與錢二一路之隔的艮北新城，將有一個新盤加入開盤大軍，這就是大家中天·云翠金瀾府。該項目總共由17幢高層組成，主力面積110平方米、138平方米、168平方米，精裝均價44400元/平方米，預計9月首開推出328套房源。

申花板塊的地上·慶樾上府、濱江坤和·攬云錦繡里也都已經亮相，有望在10月份首開，精裝限價都為55000元/平方米。

望江新城的超級紅盤新世界·江明月朗園，則計劃在9月加推，將推出剩余的1號、9號、10號樓共約320套房源，面積116—224平方米，精裝均價69800元/平方米。此外，杭潤樾府、星瓚頌錦府、江暉府、曉月映翠、春宸上府等改善項目，也有加推計劃。

剛需板塊加速上新

大牌房企項目占據主導

接下來兩個月，剛需項目仍舊將占據新房市場的主導權，而且將有更多大牌房企的優質新盤進入供應端，為購房者提供更多選擇。

北部新城繼續吸引大城北的目光，除了綠城海棠三子和萬科·星遇光年府將繼續加推外，4號線好運街站地鐵口附近的濱江雙子星福翠里和運翠軒，剛剛開放臨時展廳，首開在即，主力面積99—139平方米，精裝限價同樣是31200元/平方米。

更北一點的地鐵越秀·星縵云渚，計劃在9月大體量推盤，面積98—141平方米，精裝均價29090元/平方米。良渚新城的萬科·星圖光年軒也將亮相，精裝均價29100元/平方米，面積105—139平方米。

濱江集團在云城的三個項目楓岺云灣、楓秀云庭、楓翠云軒，以及在未來科技城核心區的楓汀云邸，有望從10月開始相繼入市，精裝均價全都為36100元/平方米。

臨平區也有多個濱江項目首開，包括星橋的星翠芳華府和東湖的詠翠芳華軒、綠荷疊翠軒。星翠芳華府是一個純粹的多層項目，戶型95—139平方米，精裝均價26310元/平方米，計劃10月首開。詠翠芳華軒和綠荷疊翠軒都由濱江聯手坤和開發，打造純高層，精裝均價22600元/平方米。

錢塘江南岸，濱江區浦沿板塊的綠城·曉月和風將在9月底首開，主力戶型110—165平方米，精裝均價40000元/平方米。同一板塊的濱江項目，入市要晚一點，剛剛公布案名為觀暉美寓。

蕭山的全新板塊未來總部社區，將在10月迎來第一批住宅小項目，中天大家·悅潮云望府和德信·觀奧宸府都做好了入市準備，單價均為31500元/平方米。悅潮云望府將推出392套房源，面積105—130平方米;觀奧宸府則推出192套房源，面積98—128平方米。

此外，南部臥城也有2個核心區項目入市，即大家·蕭瀾隱翠軒和眾安·濋玥府，都以剛需戶型為主，精裝限價30000元/平方米。

(商報記者 周堅洪)