還記得北部新城嗎?在過去三年，這個板塊一度是杭州搖號的超級熱門之一，誕生過城北萬象城、運河云莊、萬科·前宸、星創城等紅盤，并且成為杭州為數不多的“熱點樓盤”板塊之一。3萬元/平方米左右的限價，不論是剛需自住還是投資需求，都對它趨之若鶩。

不過，從去年下半年開始，隨著新房供應的減少，北部新城僅剩星創城一個可售項目，零星推出僅針對無房家庭和人才家庭的上百套房源，板塊熱度出現了明顯降溫。

好在北部新城的宅地供應并沒有暫停。今年上半年，北部新城已經成功出讓了6宗宅地，分別被綠城、萬科和濱江拿下，再加上去年杭州地鐵拿下的地鐵4號線勾莊車輛段上蓋地塊，一下子增加了7個待售項目，后續供應充足。

而且，大牌房企的持續入駐和深耕，為北部新城注入了品質的基因，用剛需價格就能買到優質好房。與此同時，隨著地鐵4號線和地鐵10號線在上半年的相繼開通，大大拉近了北部新城與主城市中心的通勤距離，再加上在建的城北萬象城和星創城兩大綜合體，板塊吸引力持續增加。

拿地不到3個月

綠城“海棠”三子即將入市

上周，北部新城的3個綠城項目同時公布案名，宣告入市在即，率先拉開了板塊新一輪的供應序幕。

今年4月25日的土拍出讓會上，綠城一口氣競得好運路南西塘路東地塊、好運路南南一路東地塊、金昌路南勾陽路西地塊，樓面價分別為19416元/平方米、19374元/平方米、19377元/平方米，精裝限價都是31200元/平方米。

這3宗地塊，被綠城以“海棠”命名，統一打造總體量約56萬平方米的旗艦地標大盤，總共可售3062套房源。

其中，位于城北萬象城南面200余米的2宗姊妹地塊，東面地塊案名為燕語海棠軒，規劃打造15幢高層住宅，戶型面積105—138平方米，可售1116套房源;西面地塊案名為春知海棠苑，規劃12幢高層住宅，戶型面積110—160平方米，可售718套房源。

位于北部新城西面，靠近莫干山路的金昌路南勾陽路西地塊，案名則為月映海棠園，體量最大，房源最多。該項目由16幢高層組成，戶型約95-160平方米，總共1228套可售房源。

在案名公布后，綠城海棠三子也傳出了即將開盤的消息，置業顧問開始組建客戶群，“最快將在本月中旬首開，3個項目交叉開盤，首先推出的是月映海棠園，首開共推5幢樓共320套房源，面積95—125平方米，”置業顧問表示。

據置業顧問介紹，目前海棠三子的臨時展示中心已經開放，不過現場暫時沒有太多具體信息，“建議晚幾天再來參觀，避免高溫天跑空。”

本周二，記者來到綠城海棠三子現場探訪。燕語海棠軒和春知海棠苑就位于北部新城中心區，距離地鐵4號線和10號線換乘站杭行路站600米左右，北面200余米就是在建的城北萬象城。

從現場來看，這2個項目加起來已經有15幢以上建筑露出地面并達到5層以上的高度。從小環境來看，東面的燕語海棠軒似乎更勝一籌，東面臨近小河，并且與杭行路之間還有綠地阻隔。

月映海棠園則位于金昌路與莫干山路交叉口，西面有西塘河景觀，距離地鐵4號線好運街站約600米。商業配套上，除了距離1.5公里的城北萬象城外，北面的星創城和西面的西田城，都在500米范圍內。從現場來看，月映海棠園也有不少樓幢建到5層以上高度。

萬科濱江持續深耕 TOD項目也有新動靜

跟綠城的首次進駐不同，萬科和濱江算得上是北部新城板塊的開拓者和深耕者。萬科在這里開發了北宸之光、杭宸、前宸等項目，濱江則有萬家名城、萬家之星等樓盤。

在4月的土拍中，萬科拿下了金昌路南勾陽路東地塊，成交樓面價19552元/平方米，溢價率11.1%，精裝限價31200元/平方米。

萬科這宗地塊，就在綠城·月映海棠園的東面，兩個項目一路之隔。此前，萬科項目也已經規劃公示，將打造9幢高層住宅，總體量約15萬平方米。

目前，萬科項目展示中心尚未開放，不過記者從現場圍擋上看到，有可能將打造光年系新品，據悉主力面積約105—139平方米。而且，從工地現場看到，也已經有不少樓幢露出地面，估計離開盤也不遠了。

在6月底進行的今年第二次雙集中出讓會上，濱江拿下了2宗北部新城地塊，其中，面積較小的勾運路南勾陽路西地塊成交樓面價18237元/平方米，溢價率3.6%，可建面積78445平方米;面積較大的好運路北勾陽路西地塊，成交樓面價12700元/平方米，溢價率0%，可建面積14.66萬平方米。

濱江的這2個項目，都位于好運街北面，距離地鐵4號線好運街站僅200米左右，南面即是星創城，東面距離城北萬象城約1.5公里，位置還算不錯。精裝限價同樣為31200元/平方米，目前尚未公示規劃，按照濱江節奏，預計會在下半年入市。

除了這6個今年拿地的項目外，最近北部新城還有個“老面孔”也有新動靜，這就是位于板塊北面的杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業綜合開發項目地塊。

這宗地塊在去年5月由杭州地鐵底價拿地，一年后外來大鱷越秀收購51%股權，共同合作開發，7月12日正式公布了規劃方案，將打造一個集住宅、商業、學校于一體的大型綜合商住項目。

根據規劃，越秀地鐵勾莊項目總體量約38萬平方米，包括商品房204289平方米，公租房10995平方米，商業6000平方米，住宅配套設施4399平方米，小學21180平方米，幼兒園7200平方米。

住宅部分由45棟建筑組成，包括6棟23層的高層，27棟8-11層的小高層，11棟7層洋房，以及1棟14層公租房，總共1962戶。從效果圖上看，住宅采用現代簡約的建筑風格，外立面以大面積玻璃為主，并且采用公建化封閉式立面，整體呈現出大氣現代的氣勢。

越秀地鐵勾莊項目精裝限價29090元/平方米，是目前除了星創城以外，整個北部新城的最低限價，而且洋房的最高價格也不超過31700元/平方米，相比其他高層項目，性價比頗高。

日前，記者在現場看到，項目尚未開工，現狀基本跟拍地前保持一致，據悉有可能在年內入市。

(商報記者 周堅洪)