解放碑帝都廣場

2017年最后一天，有“東方曼哈頓”之稱的解放碑地標(biāo)建筑悄然拍出。2017年12月30日上午10點開始，市五中院對渝中區(qū)解放碑帝都廣場裙樓等非住宅用房進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，建面約5.31萬平方米，評估價95269.91萬元，起拍價66688.937萬元。截至2017年12月31日上午10點拍賣結(jié)束，只有一位買家應(yīng)價。這樣，解放碑帝都廣場裙樓等非住宅用房以起拍價66688.937萬元成交。據(jù)悉，買家為重慶宏邁物資有限責(zé)任公司(宏邁物資)，不為人熟知的該公司與帝都廣場開發(fā)商重慶渝亞房地產(chǎn)有限公司(渝亞房地產(chǎn))存在訴訟關(guān)系。

司法拍賣僅一位買家應(yīng)價

據(jù)了解，宏邁物資在2017年12月30日上午10點網(wǎng)絡(luò)拍賣一開始，就報價66688.937萬元。至競價會結(jié)束，只有一位買家應(yīng)價，報價66688.937萬元為最高報價，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以此最高報價成交。

宏邁物資不為人熟知。工商資料顯示，宏邁物資成立于2011年6月9日，注冊資本2000萬元，地址在江北區(qū)紅黃路1號3幢第2層，法定代表人鄧萍，監(jiān)事為傅瑤。經(jīng)營范圍為銷售：建筑材料(不含危險化學(xué)品)、裝飾材料(不含危險化學(xué)品)、鋼結(jié)構(gòu)件、混凝土預(yù)制構(gòu)件、化工產(chǎn)品及原料(不含危險化學(xué)品)、五金、鋼材、電子產(chǎn)品(不含電子出版物)、電器機械及器材、金屬材料、礦產(chǎn)品(國家有專項規(guī)定的除外)、電線電纜;房屋租賃(不含住宿服務(wù));房地產(chǎn)經(jīng)紀;房地產(chǎn)中介;企業(yè)管理咨詢;企業(yè)營銷策劃。

宏邁物資股東有兩名，分別為重慶眾韜投資咨詢有限公司(眾韜投資)占99%，鄧萍占1%。眾韜投資成立于2011年05月11日，主要經(jīng)營范圍為企業(yè)項目投資咨詢(不含證券及期貨)、企業(yè)管理咨詢、企業(yè)營銷策劃等，地址也在江北區(qū)紅黃路1號3幢第2層，法定代表人鄧萍，監(jiān)事為傅瑤。眾韜投資注冊資本50萬元，股東分別為鄧萍占98%，傅瑤占2%。

成交價較評估價打7折

據(jù)了解，解放碑帝都廣場位于渝中區(qū)五一路、民族路三條主干道交匯處，毗鄰環(huán)球金融中心、王府井、洲際酒店。公告顯示，此次拍賣的為帝都廣場裙樓、車庫、庫房等部分非住宅用房。所在房屋建成年份約為2005年，本次拍賣標(biāo)的物的建面合計為5.310637萬平方米，套內(nèi)面積合計為3.237642萬平方米。

此次要求買家繳納保證金4000萬元，這些拍賣的房產(chǎn)評估價95269.91萬元。宏邁物資拿下的成交價，也是起拍價66688.937萬元，較評估價折價約7折，建面每平方米折合約1.26萬元。

記者前日在現(xiàn)場了解到，帝都廣場的裙樓除臨街等鋪面為商家經(jīng)營，拍賣的裙樓多數(shù)面積處于閑置狀態(tài)。

帝都廣場9年前拍賣曾流標(biāo)

據(jù)介紹，帝都廣場全稱為“帝都廣場東方曼哈頓”，由重慶渝亞房地產(chǎn)建設(shè)有限公司(渝亞房地產(chǎn))開發(fā)，定位系集大型商場、超市、餐飲、娛樂、寫字間、住宅為一體的多功能超大型綜合項目，為解放碑當(dāng)時的地標(biāo)性建筑。

公開資料顯示，帝都廣場占地8600平方米，建面約14萬平方米，總投資額7.4億元人民幣，2005年建成，主要由裙樓和二棟塔樓構(gòu)成，二棟塔樓分別定位于公寓和寫字樓，裙樓定位為商業(yè)。帝都廣場2005年建成后，由于涉及還遷戶、商業(yè)相關(guān)定位等問題，裙樓商業(yè)用房自主招商一直不理想。

2008年1月28日，受法院委托，重慶佳騰、廣誠、縱橫三家拍賣公司對帝都廣場裙樓等商業(yè)用房進行拍賣，當(dāng)時拍賣的建面約4.808多萬平方米，參考價5.142391億元，每平方米均價約1.07萬元，但無人繳納保證金進場，宣布流標(biāo)。

本次司法拍賣為重慶市五中院實施，系債權(quán)人申請強制執(zhí)行渝亞房地產(chǎn)債權(quán)而進行。本次司法拍賣原定于2017年10月30日拍賣，后暫緩，最終于2017年12月30日拍賣并成交。

今后如何定位尚未確定

“帝都廣場原址曾為重慶老字號聚集地。”業(yè)內(nèi)人士介紹，上世紀九十年代拆遷以前，云集了老四川、留真相館、順慶羊肉館等幾十家重慶老字號，市民到解放碑可以來此大快朵頤。

此次宏邁物資接手帝都廣場，在解放碑大商圈中，如何定位未來具體的商業(yè)業(yè)態(tài)，有待考究。另外，由于裙樓為部分拍賣，而非整體，有的臨街的商鋪為該業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主，買家拿下后，協(xié)調(diào)這些業(yè)主，也值得思量。

新聞背景

宏邁物資4年前

從銀行受讓債權(quán)

記者昨日了解到，宏邁物資為重慶漢戈公司、重慶嘉瑞房地產(chǎn)公司債權(quán)人，而帝都廣場開發(fā)商的渝亞房地產(chǎn)進行了擔(dān)保，宏邁物資與渝亞房地產(chǎn)存在訴訟關(guān)系。

公開的裁判文書顯示，2012年12月，恒豐銀行重慶分行向重慶漢戈公司貸款1.9億元，渝亞房地產(chǎn)等擔(dān)保。2013年10月到12月，恒豐銀行重慶分行分三次將對重慶漢戈公司的貸款債權(quán)及利息，轉(zhuǎn)讓給宏邁物資。

另外，恒豐銀行重慶分行向重慶嘉瑞房地產(chǎn)公司貸款3.8億元，渝亞房地產(chǎn)公司提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保和抵押擔(dān)保。2013年，恒豐銀行重慶分行也將其對重慶嘉瑞房地產(chǎn)3.8億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給宏邁物資。

以上兩項債權(quán)本金，合計5.7億元，涉及抵押物為帝都廣場房產(chǎn)。宏邁物資按約向恒豐銀行重慶分行支付了債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，約5.8億多元。