在房價居高不下的今天，大部分人買房都會選擇申請房貸。但是涉及到金額較大，利息支出較多，為了節省這一筆開支，以及避免借款之后不必要的麻煩，在申請房貸時，最好遵循以下幾個原則：

原則一：巧用“公積金”借款。眾所周知，公積金借款利率比商業借款利率低，所以如果購房者符合公積金借款的條件，那么應該首選公積金借款，而且公積金借款的首付比例也較低。如果購房者使用商業借款購房，在支付房款之后憑借購房合同或發票也可以提取公積金。

原則二：評估自己的借款能力。銀行在受理購房者的借款申請之后會對購房者進行資格審核，如果不符合借款條件銀行是不會放款的。如果不對自己的借款能力有所評估而盲目的與開發商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。

原則三：選擇合適的借款年限。在辦理住房借款時要準確估計自己的經濟承受能力，以此決定借款年限。很多人以為借款年限越短越好，認為這樣可以盡早擺脫還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。

原則四：提前還款有優劣。很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規定都不相同。

原則五：組合借款應減少商貸部分。打算申請組合借款額購房者，應盡量用足公積金借款，同時減少商業借款，這樣可以為借款人節省更多的利息。

原則六：還清借款莫忘撤銷抵押。當還清了全部借款本金和利息后，借款人可以拿銀行的借款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。

以上就是購房者申請住房借款時應該遵循的一些原則。總之，買房是一項重大的經濟活動，購房者在簽訂合同及辦理借款時一定要慎重。