【資料圖】
7月22日，一則#銀保監會回應是否該取消預售#的話題沖上熱搜。相關內容顯示，7月21日，在國新辦舉行的2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞發布會上，銀保監會新聞發言人、法規部主任綦相談到了關于樓房爛尾風險是否該取消期房預售的問題。
綦相表示，是否該取消期房預售關乎整個房地產新模式，國家會統籌考慮這個問題。“這不僅僅涉及金融監管政策，還需要住建部、人民銀行等多個部門統籌政策協調。”
《財經天下》周刊了解到，2022年7月開始，多地新建商品房項目被曝出現停工、延期交付，預售資金被轉移等問題也逐漸暴露。在這樣的背景下，是否取消商品房預售制度一度引發不少專家學者的討論。
經濟學家任澤平曾發文建議取消商品房預售制度。他表示，用你的錢建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以后誰有錢誰建房，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。
北京建筑大學副教授蔡宗瀚認為，“ 取消預售制短期內不可行，但可以徐徐圖之 。他曾向媒體解釋道：一是很多城市如北京、上海、杭州等已經采取主體結構封頂才發放預售許可證；二是現在開發商不論國央企或是民企，多半還是采取資金高錯配性的方式進行開發，在這種情況下，短期內會增加開發商資金壓力， 造成更多開發商‘沒死也進太平間’ 。”
IPG中國區首席經濟學家柏文喜則向媒體表示，商品房預售制這套體系已形成一種巨大的慣性和利益捆綁，重回現房銷售制度困難重重，貿然取消商品房預售制將引發行業格局的劇烈調整和大量壞賬的爆發。
“當下樓市供需格局已經發生根本性變化，商品房預售制到了不得不調整的時刻，漸進推開現房銷售勢在必行。”柏文喜補充道。（文|《財經天下》周刊 唐果）
