金輝控股(集團)有限公司(9993.HK，以下簡稱金輝控股)于3月1日晚間發布正面盈利預告。預期公司2020年度收入同比增長超30%，凈利潤同比增長超40%。公告還稱，截止2020年12月31日，公司公司凈負債率低于100%，現金短債比大于1，剔除預收款項后的資產負債率低于70%。這也意味著金輝控股財務指標已經全面達標“三道紅線”的要求。

從過往數據來看，金輝控股過去三年里一直保持著營收的快速增長，2017-2019年間營收的復合年增長率48.5%。而在同一時期內，金輝控股的凈利潤保持著10%的復合年增長率，其中2019年增幅為16.96%。新的公告顯示，金輝在保持業績快速增長的同時，大幅提升了凈利潤水平，而這可能也是金輝得以順利達標三道紅線的原因所在。

從管理層過往表態來看，金輝早已開始對標“三道紅線”改善自身財務狀況。早在2020年10月完成上市時，金輝控股執行總裁陳朝榮便對“三道紅線”達標問題作出了直接回應，稱金輝一直在向政策要求的方向改進，用紅線標準倒推，加大回款力度。并表示“有信心在今年年末三個指標都達標”。

除加快銷售回款外，IPO成功所獲得的成功，以及審慎點財務政策，都是金輝控股得以達標的原因所在。在一月份，國際評級機構標普、穆迪所給出的金輝評級報告中都預期金輝將控制擴張速度，預計金輝每年僅將合同銷售額的40%左右用于購買土地。

在發布盈利預告的同時，金輝控股還公告其二月份未經審核的運營數據。公告顯示，2021年2月，集團連同合營公司及聯營公司的合約銷售金額約為人民幣82億元，同比增長約9.6倍。合約銷售面積約為45.4萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣18,100元。在2021年頭兩個月，金輝控股已經完成累計合約銷售金額160.1億人民幣，同比增幅230%，累計銷售面積達94.8萬平米，平均售價為每平方米人民幣16,900元。

根據金輝控股在1月初發布的公告，2020年全年，金輝控股累計合約銷售金額約為人民幣972億元，合約銷售面積約為692萬平方米。以此推算，在2021年頭兩個月，金輝控股便已經完成去年全年合約銷售額的16.5%。而在克而瑞發布的2020年中國房地產銷售榜單上，金輝也排名權益金額第36位。

標普也在年初的報告中預期，金輝控股將在未來幾年保持溫和增長，預計在2021年及2022年實現8%-10%的銷售額增長，超過行業增長水平。與此同時，金輝控股的營收將繼續增長25%-30%，在2021年達到400億至450億的規模。