2020年注定是不平凡的一年，突如其來(lái)的新冠疫情給中國(guó)和全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了巨大危機(jī)，各行各業(yè)都面臨挑戰(zhàn)。進(jìn)入成熟穩(wěn)定存量時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)更是面臨疫情壓力，如何適時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)危為機(jī)?

7月31日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社、中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫(kù)聯(lián)合舉辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌大會(huì)”在北京富力萬(wàn)麗酒店召開(kāi)，大會(huì)主題為“品牌強(qiáng)國(guó) 行業(yè)中堅(jiān) 戰(zhàn)疫先鋒”。本次大會(huì)通過(guò)行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域細(xì)分為6場(chǎng)主題論壇——“2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌大會(huì)”主論壇、2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌論壇、2020中國(guó)物業(yè)管理品牌論壇、2020中國(guó)文旅康養(yǎng)高峰論壇、2020中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)商品牌論壇、2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)城融合品牌論壇。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社長(zhǎng)、社委會(huì)主任栗文忠，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇，著名品牌戰(zhàn)略專家、中央電視臺(tái)品牌顧問(wèn)李光斗，德信地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁方靜，廣匯物流股份有限公司黨委書(shū)記劉光勇，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社副社長(zhǎng)肖勇等行業(yè)專家、企業(yè)人士;房企近百家行業(yè)代表;物業(yè)管理公司和服務(wù)商代表;業(yè)內(nèi)專家及國(guó)內(nèi)優(yōu)秀媒體代表出席論壇。

同時(shí)，2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單也得以揭曉。

回望2020年這個(gè)春天，市場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)新冠肺炎疫情成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一道分水嶺，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社長(zhǎng)、社委會(huì)主任栗文忠在發(fā)表致辭時(shí)就表示，疫情加速了房地產(chǎn)行業(yè)從短缺時(shí)代向精耕細(xì)作時(shí)代的轉(zhuǎn)型。“隨著‘房住不炒’和‘新冠疫情’給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的新思考，越來(lái)越多的房企開(kāi)始在危機(jī)中捕捉和創(chuàng)造機(jī)遇。但是部分企業(yè)不在練內(nèi)功抓質(zhì)量上下功夫，采取所謂低調(diào)、無(wú)大局觀、全局觀，閉門(mén)過(guò)自己的小日子，最終只會(huì)導(dǎo)致公司走向敗落。”

“品牌之所以重要，因?yàn)樗仁巧a(chǎn)者和消費(fèi)者共同的追求，也是供給側(cè)和需求側(cè)升級(jí)的方向，更是企業(yè)乃至國(guó)家綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。”栗文忠提示道，現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)大品牌的推廣亟待加強(qiáng)，全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的掌門(mén)人要警醒，拋開(kāi)雜念，樹(shù)立行業(yè)好公司才會(huì)更好觀念。

會(huì)上，原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇則預(yù)判，我們需要把握中國(guó)國(guó)情，認(rèn)清房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。近三十年，新房均價(jià)年均增長(zhǎng)10.5%，政府沒(méi)有必要背負(fù)完不成的“降低房?jī)r(jià)”目標(biāo)。

在他看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲有助于家庭財(cái)富的增值。根據(jù)央行發(fā)布的《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》在中國(guó)家庭總資產(chǎn)中，房產(chǎn)占比59.1%，負(fù)債率僅9.1%。我國(guó)96%的城鎮(zhèn)居民擁有產(chǎn)權(quán)房，平均每個(gè)家庭擁有1.5套住房。我國(guó)已基本實(shí)現(xiàn)了居者有其屋的目標(biāo)，這時(shí)候的房?jī)r(jià)上漲能帶給絕大多數(shù)人財(cái)富尊嚴(yán)。

著名品牌戰(zhàn)略專家、中央電視臺(tái)品牌顧問(wèn)李光斗直言，房地產(chǎn)行業(yè)是疫后經(jīng)濟(jì)中一個(gè)非常重要的支柱。

作為被妖魔化的行業(yè)，房地產(chǎn)如何能夠挺起腰板?李光斗建議，“第一要有品牌戰(zhàn)略規(guī)劃，第二是企業(yè)文化提升，第三是商業(yè)模式的拓展，第四是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)+，第五是讓房地產(chǎn)企業(yè)家不再妖魔化，而是打造個(gè)人IP，加上有超乎利潤(rùn)之上的追求。”

來(lái)自廣匯物流股份有限公司黨委書(shū)記劉光勇以視頻連線方式參與了論壇。劉光勇表示，在這個(gè)時(shí)期，對(duì)我們地產(chǎn)行業(yè)而言，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，當(dāng)前企業(yè)必須要把更多的精力聚焦穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、強(qiáng)質(zhì)量、樹(shù)品牌上，才能夯實(shí)根基。”質(zhì)量是企業(yè)的生命，只有堅(jiān)持質(zhì)量第一，才能夠贏得客戶，贏得市場(chǎng)。“

德信地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁方靜則表示，品牌的本質(zhì)就是企業(yè)的專屬烙印。最近幾年，房地產(chǎn)企業(yè)比以往更注重品牌，甚至是不惜花費(fèi)大力氣去做品牌的梳理和構(gòu)建。這是因?yàn)槌汕先f(wàn)的商品都擠在一個(gè)通道里爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)空間，市場(chǎng)已經(jīng)從產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)演變成了品牌競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬對(duì)當(dāng)下的時(shí)局及未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)做出了自己的判斷。他指出，新冠肺炎疫情正在逐步得到控制，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)短暫停擺之后已經(jīng)基本恢復(fù)。房企要趁現(xiàn)在更加聚焦自身經(jīng)營(yíng)能力的提升和服務(wù)品質(zhì)的提升。

對(duì)于下半年，張鵬稱自己充滿信心，但是他也提醒到，要意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)可控，唯有依托創(chuàng)新才能夠找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

大會(huì)進(jìn)入尾聲，原本不是主論壇演講嘉賓的優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶意外現(xiàn)身，并發(fā)表了此前并未進(jìn)行準(zhǔn)備的內(nèi)容。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)的品牌價(jià)值，更多是對(duì)城市更多的貢獻(xiàn)，不是誰(shuí)能賣(mài)房子，誰(shuí)的銷(xiāo)售額更大。

毛大慶建議，需要改良的可能是資本市場(chǎng)的對(duì)接和資本市場(chǎng)的產(chǎn)品，然后才有多元化和有價(jià)值的運(yùn)營(yíng)企業(yè)的產(chǎn)生，這兩點(diǎn)可能在未來(lái)談品牌的時(shí)不可或缺。

2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單揭曉

本次大會(huì)還專門(mén)設(shè)置了”致敬逆行者”環(huán)節(jié)，表彰了抗擊新冠肺炎疫情過(guò)程中表現(xiàn)突出的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)，弘揚(yáng)大愛(ài)精神、傳遞正能量。

隨后，大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)頒布了2020中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、區(qū)域房企品牌代表、物業(yè)管理企業(yè)、優(yōu)秀企業(yè)項(xiàng)目代表等行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域品牌企業(yè)。

中房智庫(kù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸博士給現(xiàn)場(chǎng)觀眾進(jìn)行榜單解讀。

柴鐸介紹，今年品牌價(jià)值的核算方法叫作兩步多維修正法：第一步通過(guò)模型的優(yōu)化組合，采用改進(jìn)型的interbrand以及多周期超額收益法，掌握企業(yè)的數(shù)據(jù)情況和特征，核算一個(gè)品牌價(jià)值的基礎(chǔ)值。第二步是構(gòu)建品牌價(jià)值強(qiáng)度的修正指標(biāo)體系，通過(guò)這個(gè)指標(biāo)體系來(lái)對(duì)于品牌價(jià)值的強(qiáng)度給出一個(gè)修正系數(shù)，最終通過(guò)基礎(chǔ)值乘于修正系數(shù)得出品牌價(jià)值。

同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)品牌多層次分析模型，解構(gòu)為四個(gè)方面，品牌文化承載力，品牌價(jià)值生命力，品牌經(jīng)營(yíng)投射力和品牌社會(huì)執(zhí)行力。

經(jīng)過(guò)縝密的數(shù)據(jù)收集整理及價(jià)值測(cè)算、專家評(píng)定等工作，恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展、富力集團(tuán)等100家房企入選了“2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值100強(qiáng)”;碧桂園、華夏幸福、招商蛇口、上海臨港、億達(dá)中國(guó)等30家企業(yè)入選“2020中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值30強(qiáng)”;中新集團(tuán)、億達(dá)中國(guó)、中電光谷等30家企業(yè)入選“2020中國(guó)未來(lái)科技產(chǎn)城融合運(yùn)營(yíng)商品牌價(jià)值20強(qiáng)”。